Взимание платы управляющей компанией сверх государством установленных тарифов

Взимание платы сверх установленных тарифов

В соответствии с Федеральными законами от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения", с Федеральным законом от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 N 1178 "О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике", согласно п. 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, с ч. 3 ст. 11 Закона N 416-ФЗ …, взимание дополнительных платежей в возмещение затрат сверх установленных тарифов (цен) или в отсутствие таких цен действующим законодательством не допускается.

Взимание сервисных сборов за обслуживание и содержание инженерных сетей сверх установленных тарифов неправомерно, является нарушением порядка ценообразования и основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ.

В составе установленных тарифов учтены, в том числе, затраты организаций на содержание сетей, а также компенсация потерь в границах балансовой принадлежности сетей регулируемых организаций.

В случае, если инженерные сети, используемые для поставки коммунальных ресурсов собственникам жилых домов (электроэнергия, газ, тепло, вода), не являются общим имуществом собственников жилых домов, то все расходы по обслуживанию и содержанию инженерных сетей включаются в тариф, который устанавливается и регулируется государственным органом (Комитет по тарифам и ценам…).

Но, услуги по управлению и содержанию имущества общего пользования КП государственному регулированию не подлежат, поскольку такие услуги не являются государственно-регулируемым видом деятельности.

Следовательно, если инженерные сети, используемые для поставки коммунальных ресурсов собственникам жилых домов (электроэнергия, газ, тепло, вода) в КП являются имуществом общего пользования, то все расходы по обслуживанию и содержанию этих инженерных сетей включаются в суммы расходов УК и подлежат оплате собственниками жилых домов и земельных участков в КП.

См.: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.02.2023 N Ф05-2572/2023 по делу N А41-18849/2022.