Возврат денег при отказе Дольщика от договора о долевом участии в строительстве

В случае расторжения договора по инициативе Дольщика во внесудебном порядке, Застройщик обязан возвратить Дольщику денежные средства в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора.

В случае расторжения договора в суде, Застройщик обязан возвратить Дольщику денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.

Застройщик также обязан (в общем порядке) уплатить проценты на сумму возвращенных денежных средств исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

За нарушение указанных сроков Дольщику полагаются проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, до дня их возврата Дольщику (ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

При этом если права требования Дольщика приобретены полностью или частично с использованием кредитных средств (средств целевого займа) и находятся в залоге у лица, предоставившего кредит (заем), то возврат денежных средств осуществляется на залоговый счет Дольщика долевого строительства. В случае отсутствия у Застройщика информации о реквизитах такого счета предусмотренные законом проценты не начисляются за период с даты расторжения договора до даты предоставления Застройщику необходимой информации (п. 3 ст. 77.2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Следует учесть действие «моратория и отсрочки» на проценты и убытки по ДДУ с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

В указанный период не начисляются, в частности:

• проценты, подлежащие уплате при одностороннем отказе Дольщика строительства от исполнения договора;
• финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей;
• не учитываются убытки, причиненные в этот период.

В отношении ранее предъявленных требований предоставляется отсрочка.

Если в отношении таких процентов и финансовых санкций не применяются вышеуказанные особенности, то в период с 25.02.2022 до 30.06.2023 включительно их размер исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, то есть не выше 9,5% (п. п. 1, 1(1), 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).