Существенный интерес

Здравствуйте, Александра Павловна!

Разрешая вопрос о наличии у собственника существенного интереса в использовании общего имущества, большинство судов исходят из того, что интерес в использовании собственником имущества является правовой презумпцией, бремя опровержения которой возложено на лицо, заявляющее о его отсутствии.

Анализ судебных актов позволяет прийти к выводу, что существенным суды признавали такой интерес, какой обнаруживается в желании лично и для своей выгоды использовать общую собственность. При этом судам необходимо учитывать, что в ряде случаев при оценке наличия у собственника существенного интереса должны приниматься во внимание и обстоятельства приобретения права на долю в общем имуществе (к примеру, в случае покупки доли в праве собственности на неделимую вещь, пользование которой всеми собственниками очевидно невозможно).

Суды принимают во внимание, что неиспользование участником долевой собственности общего имущества само по себе не означает отсутствие существенного интереса в его использовании. Определяя наличие у лица существенного интереса в использовании общего имущества, исходили из отсутствия у такого собственника объективных препятствий в осуществлении правомочий собственника. К числу последних суды относят возраст собственника, состояние его здоровья, наличие препятствий в использовании общего имущества, создаваемых другими собственниками.

Также судами учитывается, что использование имущества путем передачи его третьим лицам также подтверждает наличие у лица существенного интереса в использовании общей собственности. Например, ответчик сохраняет существенный интерес в использовании общего имущества, поскольку длительное время сдает нежилое помещение, соответствующее размеру его доли в праве общей собственности, в аренду.

Помощь юриста по защите прав собственности

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.05.2023