Реестр собственников МКД

Здравствуйте, Ирина!

В силу ч. 11 ст. 161 ЖК РФ в обязанность лица, осуществляющего управление МКД, при переходе на прямые договоры вменяется предоставление РСО сведений, необходимых для начисления потребителям платы за представленную РСО коммунальную услугу. 

При этом, согласно абзацу 7 пункта 6 Правил N 354, такие сведения должны включать в себя, в т.ч. сведения о потребителях (ФИО, дату и место рождения, адрес, контактный телефон и др.).

Пунктом 2 Правил N 416 установлено, что под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а согласно подпунктам "б", "ж" п. 4 Правил N 416 управление МКД обеспечивается выполнение следующих стандартов - сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях; организация и осуществление расчетов, оформления платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД; ведения претензионной и исковой работы в отношении должников.

Таким образом, осуществляя деятельность по управлению МКД, компания является оператором персональных данных, поскольку в силу действующего жилищного законодательства он имеет право и обязан осуществлять сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также осуществлять обработку полученных персональных данных в целях управления МКД.

Следовательно, УК запрашиваемыми сведениями обладает (должна обладать).

Между тем, отсутствие у РСО как у исполнителя коммунальной услуги информации, необходимой для начисления платы, не позволяет ей определить плату за водоснабжение достоверно (корректно), что в конечном итоге сказывается на правах потребителей, ущемляя их, а также имеет для РСО неблагоприятные последствия.

Ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей по ведению реестра собственников не может служить основанием для освобождения его от представления таких сведений РСО.

Юрист по жилищным спорам, обращайтесь, буду рад помочь.

26.04.2021