Продажа доли квартиры преимущественное право

Владимир, добрый день! Я покупал долю в квартире, но продавец доли нарушил преимущественное право покупки и сосед (сособственник) этот договор оспаривает. Как покупатель, я оплатил долю продавцу. Обязан ли продавец возместить мне уплаченную стоимость приобретенной доли?

Петр Николаевич, добрый день!

Статья 250 ГК РФ по своему содержанию направлена на защиту и

обеспечение баланса интересов всех участников общей долевой
собственности.

При этом положения пп. 2 и 3 указанной статьи не лишают покупателя
доли в праве общей долевой собственности возможности возвратить
денежные средства, уплаченные ранее по договору купли-продажи, в случае
перевода судом его прав и обязанностей на участника общей долевой
собственности, обладающего преимущественным правом покупки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1-2 постановления Пленума
Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 (в редакции
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации
от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения
судами споров, возникающих между участниками общей собственности на
жилой дом», следует, что при предъявлении иска о переводе прав и
обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права
покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский
счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем
субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру
сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате
покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры
необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не
может быть признан недействительным.

В решении суда в этом случае
должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-
продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также
на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.

Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя
при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в
случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить
покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.

Обращайтесь к юристу по недвижимости, помогу.

Спасибо!

Спасибо сказали 176 человек