Раздел в натуре земельного участка

Добрый день, Анфиса!

Раздел земельного участка возможен только при его делимости, то есть при наличии возможности образования из каждой его части самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным видом использования.

Также необходимо отметить, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Иными словами, кому будет принадлежать та или иная часть разделенного в натуре жилого дома, тот и приобретает преимущественные права на земельный участок, занятый соответствующей частью дома.

Таким образом, границы и площади земельных участков, образовавшихся в результате раздела участка, во многом зависят от того, как именно будет осуществлен раздел жилого дома в натуре.

Кроме того, при отсутствии кадастрового учета невозможно установить, о правах на какие именно (образовавшиеся в результате раздела) земельные участки вынесено судебное решение, поскольку описание участков, указанное в судебном решении, не будет соответствовать сведениям об этих же участках, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Получается замкнутый круг - суд не может вынести решение о разделе земельного участка в натуре, поскольку в отношении земельного участка не проведен кадастровый учет, а орган кадастрового учета не может осуществить кадастровый учет таких земельных участков, поскольку не завершен процесс раздела жилого дома в натуре, от которого зависит, как именно необходимо осуществить раздел земельного участка.

Поэтому в подобных ситуациях разумнее ограничиться требованием о разделе жилого дома в натуре (да и размер государственной пошлины за предъявление иска в данном случае будет меньше), получить вступившее в законную силу решение суда, зарегистрировать права на образовавшиеся в результате раздела части жилого дома, а уже затем приступать к разрешению вопроса о разделе земельного участка. Кроме того, если дом невозможно разделить в натуре и суд не нашел оснований для прекращения права общей долевой собственности, не могут быть удовлетворены и требования о разделе земельного участка.

Юридическая помощь, обращайтесь.