Оспаривание решений ТСН, ТСЖ

Оспаривание решений ТСН, ТСЖ

Решения собраний признаются:

· либо оспоримыми,

· либо ничтожными.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно:

· принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

· принято при отсутствии необходимого кворума;

· принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

· противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспоримые решения оспариваются в суде, а ничтожные – таковыми признаются. Но, допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания.

Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Кто вправе оспорить решение ТСН

В силу п. 3 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

По спорам в коттеджных поселках суды признают, что если истцы:

· являются собственниками земельных участков на территории коттеджного поселка;

· оспоренными решения общего собрания нарушены их права (на участие в собрании, создание товарищества собственников недвижимости, участие в управлении товариществом и др.);

· утвержденным решением общего собрания уставом товарищества на истцов возложена обязанность уплачивать определенные товариществом взносы,

то такие лица вправе оспаривать решение собрания и это не будет противоречить п. 3 ст. 181.1 ГК РФ.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе:

· к возникновению убытков;

· лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества;

· ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Срок исковой давности для оспаривания решения ТСН

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным, аналогичен вышеуказанным правилам для оспоримых решений.

О признании решения собрания недействительным

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

· допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

· у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

· допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

· допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В основном с спорах о признании недействительными решений собраний собственников в коттеджных поселках, оспариваются следующие нарушения:

· ТСН создано не в соответствии с требованиями действующего законодательства;

· существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания (в т.ч. порядка принятия решений);

· отсутствие необходимого кворума;

· принятие решений по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников индивидуальных жилых домов;

· правильность подсчета голосов (кворум) и правомерность учета граждан, чьи голоса могли учитываться при принятии решения общим собранием;

· счетная комиссия назначена формально, подсчетом голосов не занималась;

· недействительные бюллетени и неподписанный протокол подсчета голосов;

· пропуск 6 мес. срока исковой давности.

Имею большой и успешный опыт в решении аналогичных споров.

Обращайтесь к юристу по недвижимости, обязательно помогу.

март 2024