Расторжение договора об обслуживании объектов инфраструктуры и инженерных сооружений жилого комплекса или коттеджного поселка

Марина, добрый день!

В соответствии пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В то же время, как указано в пункте 8.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 г. № 55-П, не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг.

При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка

• об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг,
• о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость,
• об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Между тем договоры на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями жилого комплекса "___" и оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания объектов недвижимого имущества и Ваши действия по отказу от их дальнейшего исполнения должны будут получить надлежащую правовую оценку суда, применительно к подлежащим применению нормам материального права и фактическим обстоятельствам спорного дела.

При Вашем отказе от исполнения договора не будет достигнута цель расторжения договора на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями жилого комплекса "___" и оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания объектов недвижимого имущества.

В этом случае, суд должен будет всесторонне полно и объективно оценить все вышеприведенные обстоятельства и, в том числе,

• наличие у Вас необходимости фактического использования имущества и возможности извлекать полезный эффект из оказываемых ООО "УК "__" услуг;
• доказательств в подтверждение выводов о том, что размер платы за право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями жилого комплекса и за оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания объектов недвижимого имущества является экономически обоснованным;
• Ваши доводы о том, что земельные участки, принадлежащие Вам на праве собственности, огорожены за счет собственных средств, что они охраняются самостоятельно, у каждого дома установлено свое освещение, что дома не нуждаются в ином платном освещении, что заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, и другие.

Имею большую и успешную практику аналогичных споров.

Обращайтесь, обязательно помогу.

Юрист частной практики Владимир Сундаков

07 апреля 2023 г.