Аренда при общей долевой собственности

Здравствуйте! Скажите как можно получить компенсацию за нанесенный вред моему имуществу? Дело в том, что квартира принадлежит мне в долевой собственности с сестрой. Она без моего ведома сдала квартиру, я подала иск в суд о выселении квартирантов и вселении меня в эту квартиру. 01.06.2015 было принято решение в мою пользу. Квартиранты съехали, но разгромили квартиру (сняли окна,межкомнатные двери, выключатели, розетки, разобрали шкаф-нишу в прихожей). Как они сказали что это они ставили и забрали свое, но ведь когда они въезжали все это там было. Получается они сняли наше, поставили все свое и при выезде все сняли, а возвращать назад, что было, отказываются. Как мне составить иск в суд? Какие нужны документы? И могу ли я также потребовать возмещение морального вреда? Заранее спасибо!

Добрый день, Светлана!

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, далее – «ГК РФ»)

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Исходя из вышесказанного, квартира была сдана в аренду без вашего ведома и согласия. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ») договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора аренды необходимо было получить согласие обеих собственников квартиры, в противном случае договор считается недействительным.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Поскольку арендаторы не были с вами в договорных отношениях (аренда), то их действия подпадают под действие ст.1064 ГК РФ: вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Вам необходимо обратиться в суд с исковыми заявлениями с требованием к бывшим арендаторам полностью возместить расходы на ремонт (уже сделанный или предстоящий), либо обязать сделать ремонт своими силами.

Юридическая помощь по гражданским вопросам.

Спасибо!

Спасибо сказали 39 человек