Суд раздел совместного имущества

Добрый день, А.!

Согласно ст. 253 ГК участники совместной собственности могут распоряжаться ей лишь по взаимному согласию.

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 названной статьи каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершённая одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры в Москве могут признать недействительной, если у того, кто ее совершил (вашего супруга), не было на это полномочий - но только если доказано, что другая сторона в сделке (т.е. - Вы) знала или должна была знать об этом. 

Другими словами, суду надо выяснить, были ли у вашего бывшего супруга полномочия совершать сделку, и знал ли покупатель квартиры о неправомерности его действий.

Более того, именно Вы должны будете доказать суду неправомерность действий покупателя спорной квартиры. 

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК имущество можно делить только по соглашению между участниками долевой собственности. Если договориться не удалось, то следует обратиться в суд и потребовать выделить в натуре долю из общего имущества.

Когда подобное невозможно – выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Если выделяемое имущество несоразмерно доле, это также можно устранить компенсацией.

Выплаты в этих случаях допускаются, если сам собственник согласен на подобную схему.

Когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК)

Таким образом, если Вам удастся признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, Вы сможете обратиться в суд и потребовать разделить общую совместную собственность, признать спорное имущество общей совместной собственностью и взыскать компенсацию в пределах стоимости доли в реализованном спорном имуществе.

Обязательно помогу Вам. Обращайтесь.