Дом на участке долевой собственности

Здравствуйте, Надежда!

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 5 ст. 1 Земельного кодекса все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абз. 3 п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса застройщик направляет уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с приложением заключенного между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности.

Из п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Указанное право корреспондирует ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Основанием для кадастрового учета и регистрации права на выделенный земельный участок в таком случае будет являться соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (п. 3 части 8 статьи 41 Федерального закона 218-ФЗ) и межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

Толкование изложенных выше норм позволяет сделать следующий вывод. По общему правилу, новый жилой дом будет оформляться также в долевую собственность пропорционально доле в праве на земельный участок — то есть, по 1/2. Следовательно, по умолчанию право собственности на такой дом будет зарегистрировано на всех участников долевой собственности на земельный участок, даже несмотря на то, что финансовые расходы понес только один. У построившего новый дом собственника есть право потребовать со второго компенсации за строительство объекта.

В случае, если же требуется зарегистрировать право собственности на вновь построенный объект недвижимости (жилой дом) на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, первоначально придётся провести межевание (разделение) земельного участка в соответствии с границами построенного жилого дома по соглашению участников долевой собственности либо в судебном порядке в случае недостижения согласия.

Юрист по сделкам с недвижимостью, обращайтесь, помогу.

13.06.2022