Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Вероника

    Передача недвижимого имущества по договору

    Здравствуйте, Владимир! Как оформить передачу недвижимого имущества по договору купли-продажи? Спасибо.

    Здравствуйте, Вероника!

    Чтобы оформить передачу недвижимого имущества по договору купли-продажи подписать документ о том, что продавец ее передает, а покупатель принимает (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Сделать это можно как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

    Оформить передачу недвижимости вы можете двумя способами.

    1. Составить отдельный документ о передаче (например, акт приема-передачи). Сделать это нужно в той форме, которая утверждена договором. Если вы ее не утвердили, составьте документ в произвольной форме.

    Как правило в него включают: дату и место составления этого документа; номер и дату договора купли-продажи, по которому продавец передает покупателю недвижимость; данные о покупателе и продавце; фразу о том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимость; индивидуализирующие характеристики недвижимости, в частности ее кадастровый номер; перечень документов и принадлежностей, которые передаются вместе с недвижимостью (например, ключи от входных дверей в помещение); сведения о состоянии недвижимости. Например, можно указать, что земельный участок пригоден для использования по целевому назначению; другие сведения в соответствии с договором купли-продажи.

    Документ должны подписать уполномоченные на это лица.

    Количество необходимых экземпляров может быть указано в договоре. Если оно не указано, то определите его по числу сторон договора. Рекомендуется сделать еще один экземпляр для регистрирующего органа, поскольку на практике передаточный документ часто требуют для регистрации перехода права собственности на недвижимость.

    2. Указать сразу в договоре купли-продажи, что он подтверждает факт передачи недвижимости. Так можно сделать, когда продавец передает покупателю недвижимость непосредственно при заключении договора.

    Сделки с недвижимостью, обращайтесь к юристу, помогу.

    05.05.2022

    Спасибо сказали 46 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Как составить договор купли-продажи, при условии, что на одном участке два дома

    Здравствуйте! При покупке столкнулись с тем, что на одном участке два дома, один старый и один новый. На новый дом сделали тех.паспорт, где написано основное строение, в тех.паспорте на рисунке оба дома очмены как жилые, есть на каждый дом свои разные кадастровые номера. Как правильно составить договор купли-продажи? Какой дом вписывать в договор старый или новый? Какие документы на какой дом предъявлять для регистрации? Из документов есть свидетельство о регистрации, выданное на старый дом, тех.паспорт, договор-купли продажи, аренда земли на один адрес на новый дом, есть тех.паспорт и кадастр.паспорт.

  • Если был заключен договор купли-продажи между продавцом и покупателем с рассрочкой, то с какого дня покупатель будет считаться собственником по этому закону?

    Здравствуйте, есть такой закон что недвижимое имущество, которое находилось в собственности более пяти лет не будет облагаться НДФЛ при продаже, а то которое менее пяти будет облагаться 13 %. Так вот меня интересует, если был заключен договор купли-продажи между продавцом и покупателем с рассрочкой, то с какого дня покупатель будет считаться по вышеописанному закону собственником, со дня когда был подписан договор и внесен залог или со дня последнего внесения платежа? 

  • Расторжение договора купли-продажи недвижимости

    Владимир, здравствуйте. пдскажите, как поступить. Заключили договор купли-продажи квартиры (я - продавец) с участием средств материнского капитала. Зарегистрировали договор и право собственности. Подали документы в пенсионный фонд, который в свою очередь отказал в реализации средств МК. в результате чего покупатель не смог оплатить нам сумму договора. Как расторгнуть договор?