Специфика договора

Здравствуйте, Илья!

По договору купли-продажи будущей недвижимости зачастую передаются права на объект, которого не существует в момент заключения договора. Для уменьшения рисков рекомендуется включить в договор условия, которые связаны с возможными:

изменениями характеристик объекта продажи. Например, при строительстве или реконструкции есть вероятность изменения площади здания или помещения по сравнению с проектной, изменения его адреса. Рекомендуется указать в договоре пределы изменений, которые не требуют согласования с покупателем, или порядок заключения дополнительного соглашения к договору о корректировке данных о недвижимости. Также лучше отразить, как влияет изменение площади объекта на его цену. Это позволит сторонам избежать споров в ситуации неурегулированных договором отношений;

отступлениями от проектной документации при строительстве или реконструкции. Необходимо указать на возможность и пределы таких отступлений, а также порядок извещения покупателя о них. Это может помочь продавцу в случае предъявления претензий покупателей к качеству недвижимости;

отсрочкой передачи недвижимости и регистрации перехода прав на нее. В отличие от обычной купли-продажи недвижимости объект по договору купли-продажи будущей вещи может быть передан покупателю через довольно значительный срок после заключения договора. Потребовать ее передачи через суд покупатель сможет не раньше, чем будет зарегистрировано право собственности продавца на нее (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Для защиты интересов покупателя рекомендуем включить в договор условия о сроке ввода объекта в эксплуатацию и ответственности продавца за его нарушение.

Юрист по следкам с недвижимостью, обращайтесь за консультацией.

05.05.2022