Продажа доли нотариальное удостоверение

Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Подскажите, пожалуйста, нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость?

Добрый день, Василий Петрович!

По общему правилу договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость нужно удостоверять нотариально (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Не надо удостоверять договор купли-продажи (п. п. 1 - 4 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):

долей всех участников долевой собственности по одной сделке;

связанный с имуществом, входящим в состав или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

доли в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ;

доли в праве общей собственности на недвижимость - если договор предусматривает переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом о статусе столицы РФ (за исключением случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного Закона).

К сделкам с долями в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемым на торгах в конкурсном производстве в рамках дела о банкротстве, применяются правила о требованиях к нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения (вопрос Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2020)).

Согласно Письма Минэкономразвития России от 09.10.2018 N Д23и-5388 особенности осуществления сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, заключенных по результатам торгов, законодательством не предусмотрены, в связи с чем применяется общий порядок.

Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость, не удостоверенный нотариально, ничтожен (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Росреестр приостановит госрегистрацию прав, если будет предоставлен неудостоверенный договор, а если не устраните замечания в срок приостановления - откажет в регистрации (п. 7 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако, если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения, суд по требованию исполнившей стороны может признать договор действительным. Дальнейшее нотариальное удостоверение тогда не нужно (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Консультация юриста по недвижимости, обращайтесь.

05.05.2022

Спасибо!

Спасибо сказали 56 человек