Особенности задатка

Здравствуйте, Лариса!

Задаток защищает обе стороны договора, ведь при отказе продавца заключить договор покупатель вправе требовать двойную сумму задатка. Но иногда и его могут признать авансом, а предварительный договор — основным.

При выборе задатка необходимо учитывать следующее:

1) любая сторона, сорвавшая сделку, теряет задаток. Продавец при незаключении договора по вине покупателя может оставить задаток себе. Если за срыв ответственен продавец, покупатель сможет потребовать двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ);

2) после заключения основного договора задаток, если его внес покупатель, засчитывается в счет его цены (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). Дополнительно оформлять это закон не требует;

3) при определенных условиях задаток могут признать авансом, а предварительный договор - основным со всеми вытекающими последствиями. Причем если у суда будут сомнения, он истолкует их в пользу аванса (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Тогда, в частности, продавец не сможет удержать задаток, а покупатель - взыскать его в двойном размере, потому что положения закона об авансе таких последствий не предусматривают.

Юрист по сделкам с недвижимостью, обращайтесь за помощью.

02.05.2022