Узаконивание перепланировки квартиры

Добрый день, Вячеслав Юрьевич!

Поскольку закон предусматривает возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.
Закон не ставит в зависимость сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо необращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование (Апелляционные определения Верховного суда Республики Мордовия от 01.07.2014 по делу N 33-1106/2014, Волгоградского областного суда от 15.05.2014 по делу N 33-4953/2014).

Наличие либо отсутствие доказательств возможности в согласовании переустройства в установленном законом порядке не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего самовольную перепланировку (переустройство), но с одновременным установлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обладают как собственники жилого помещения, так и наниматели жилого помещения (Определение Приморского краевого суда от 02.04.2013 по делу N 33-2712).

Вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть решен судом в различных процедурах:

• по иску граждан о сохранении перепланированного помещения;
• по иску органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии встречного иска гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде);
• в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Обзор судебной практики ВС РФ за II квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 27.09.2006).

Закон также не исключает права гражданина вместо обращения с иском о сохранении перепланированного помещения обратиться сначала в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланированного помещения с приложением соответствующих документов.

Такой способ интересен тем, что при получении отказа на свое обращение гражданин может обжаловать его как ненормативный акт в порядке главы 24 ГПК РФ, и в рамках данного дела бремя доказывания обоснованности принятого решения возлагается на орган местного самоуправления.

Гражданин, добивающийся сохранения перепланированного помещения, должен представить экспертное заключение о том, что произведенная перепланировка отвечает установленным строительным, техническим, санитарным и иным правилам и нормам, не нарушает права других граждан (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.06.2014 N 33-10228/2014).

Также в подтверждение оснований его иска он может представить заключения и письма из уполномоченных органов (пожарной инспекции, МЧС, Роспотребнадзора) (Определение Краснодарского краевого суда от 21.05.2014 N 44г-1386/14) и другие допустимые доказательства.

Юридическая помощь, обращайтесь.