Бассейн на крыше дома

Добрый день, Сергей!

Ответ на вопрос содержится в ст. ст. 36, 44 ЖК РФ, ст. ст. 289, 290 ГК РФ, согласно которым крыша является общим имуществом многоквартирного дома, а проведение реконструкции крыши возможно только с общего согласия жильцов дома. Кроме того, и сама реконструкция должна быть проведена в установленном законом порядке, т.е. должен быть проект будущих изменений, техническое заключение о возможности проведения такой реконструкции, разрешение на проведение реконструкции органом местного самоуправления.

Даже если все жильцы дома будут согласны на оборудование зимнего сада и бассейна на крыше, вопрос сохранения прочности конструкций здания остается под сомнением. Изначально при проектировании жилых домов обустройство кровли многоквартирных домов не рассчитано для расположения там дополнительных тяжеловесных конструкций, ведь зимний сад (деревья в горшках и кадках), бассейн имеют немалый вес, который, несомненно, будет влиять на прочность конструкции здания, что приведет к аварийности дома. Поэтому даже если формально возвести сад на благо жильцов дома, если конструкция дома изначально не проектировалась под такую нагрузку, можно ожидать негативных последствий.

Юридическая помощь, обращайтесь.