Штраф за перепланировку арендатор обязан уплатить, даже если собственник одобрил перепланировку после ее проведения

Скажите мне, если мы обратились к собственнику за согласием на перепланировку арендуемого помещения уже после того, как выполнили все работы по перепланировке и арендодатель нам одобрил перепланировку. В этом случае арендодатель может потребовать с нас предусмотренный договором штраф. Ведь формально, мы нарушили условия договора аренды, поскольку обратились к собственнику уже после проведения перепланировки, а не до ее начала (как было предусмотрено в договоре)?

Добрый день, Д.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Следовательно, если за согласием на перепланировку помещения арендатор обратился к собственнику уже после ее проведения, а не до ее начала (как было предусмотрено в договоре), то несмотря на то, что арендодатель одобрил эти работы, он вправе требовать уплаты установленного в договоре штрафа за самовольную перепланировку.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Спасибо!

Спасибо сказали 75 человек