Признание недействительным результатов межевания

Здравствуйте, Юлия Михайловна!

В большинстве случаев на практике вопрос о признании результатов межевания недействительным возникает при нарушении процедуры согласования границ земельного участка с правообладателями соседних участков. Например, если его вообще не проводили, не всех заинтересованных лиц уведомили о проведении согласования либо были подделаны подписи в акте согласования.

Чтобы признать результаты межевания недействительными, вам нужно обратиться в арбитражный суд субъекта РФ или районный суд с иском об установлении границ земельного участка.

1. Кто и в каком порядке рассматривает споры о признании результатов межевания недействительными

Чтобы признать результаты межевания недействительными, вам нужно обратиться в суд (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Такие споры рассматривает в порядке искового производства:

1) арбитражный суд, если с иском обращается организация или ИП и такой спор является экономическим, например, если земельный участок используется организацией в предпринимательской деятельности (ч. 1, 2 ст. 27 АПК РФ);

2) суд общей юрисдикции, если вы являетесь физлицом либо организацией или ИП и при этом спор не относится к компетенции арбитражного суда (ч. 1, 3 ст. 22 ГПК РФ).

2. Какие требования следует предъявлять, если в результате межевания ваши права нарушены

В данном случае рекомендуем вам подать иск с требованием об установлении границ земельного участка. Ряд судов в своих актах указывают, в частности, следующее:

1) отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Суд может дать оценку этому именно при рассмотрении спора об установлении границ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14);

2) такое исковое заявление относится к искам о правах на недвижимое имущество. Оно направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности его части. В результате его рассмотрения устанавливаются границы земельного участка, принадлежащего истцу (если он обладает данным земельным участком на законном праве), и границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2018 N Ф05-17299/2017 по делу N А41-42621/2016).

Если вы заявите иные требования, например о признании права собственности и результатов межевания недействительными, вам могут отказать, в связи с тем что выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права (см., например, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 по делу N А41-29661/14, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2016 N 11АП-1975/2016 по делу N А55-19907/2015).

Как показывает практика, требования о признании результатов межевания недействительными вы можете заявить вместе с требованием об установлении границ земельного участка в качестве дополнительного. Так же, как дополнительные требования, на практике заявляются, например, требования об исключении из ЕГРН записи о постановке земельного участка на кадастровый учет или регистрации на него прав, о признании недействительными сведений о границах земельного участка или исключении их из ЕГРН.

2.1. Можно ли признать межевой план недействительным

Признавать недействительным межевой план мы вам не рекомендуем. Некоторые суды считают, что нет такого способа защиты нарушенного права, как признание межевого плана недействительным. Поэтому этот способ защиты является ненадлежащим и не приведет к восстановлению нарушенных прав. В данном случае нужно обращаться с иском об установлении границ земельного участка (см., например, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 N 11АП-13528/2016 по делу N А49-4571/2016).

3. Кто является ответчиком по иску об установлении границ земельного участка

Как мы уже сказали выше, такой иск относится к искам о правах на недвижимое имущество. Он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности части земельного участка. Поэтому ответчиком по иску выступает смежный землепользователь (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.06.2018 N Ф05-7682/2018 по делу N А41-50509/2017).

Как показывает практика, кадастровый инженер, который проводил межевание (либо организация, в которой он работает), орган регистрации прав, поставивший земельный участок на кадастровый учет, привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц.

4. Что нужно учесть при составлении искового заявления об установлении границ земельного участка

Во-первых, должны быть учтены общие требования к исковому заявлению.

Кроме того, если вы обращаетесь в суд в связи с тем, что с вами не согласовали границы земельного участка, то вам нужно обосновать в исковом заявлении и то, что в итоге были нарушены ваши права и законные интересы. Например, границы с вами не согласовали, площадь вашего участка уменьшилась и как этим были нарушены ваши права. Сам по себе факт нарушения закона, который выражается в несогласовании с вами границ земельного участка, не является основанием для признания результатов межевания недействительными (п. 2.9 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

5. В какой суд нужно подать исковое заявление об установлении границ земельного участка

Иск об установлении границ земельных участков является иском о правах на недвижимое имущество. Такие иски рассматривают суды по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Обращаться нужно в зависимости от подведомственности:

· в арбитражный суд субъекта РФ (ч. 1 ст. 34 АПК РФ);

· районный суд (ст. 24 ГПК РФ).

6. В какой срок вы можете обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка

По общему правилу вы должны обратиться в суд с иском в течение трех лет. Такой срок исчисляется с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (ч. 1 ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Помощь юриста по земельным спорам

Обращайтесь, обязательно помогу.