Часто задаваемые вопросы - Земельные споры
Бесплатные юридические консультации по земельным спорам
  • Виолетта

    Постановка на кадастровый учет земельного участка

    Здравствуйте, Владимир! В каких случаях организации самой нужно поставить земельный участок на кадастровый учет? Спасибо.

    Добрый день, Виолетта!

    Согласно 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    Обращаться самостоятельно за проведением кадастрового учета земельного участка необходимо в следующих случаях:

    1) при образовании участка (п. 3 ч. 1 ст. 15 названного Закона);

    2) образовании части участка (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона);

        1. изменении основных характеристик участка, то есть описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

    Также за кадастровым учетом обращаются в зависимости от ситуации:

    при образовании земельного участка - собственник исходного земельного участка (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости);

    при изменении основных характеристик участка - собственник участка (п. 4 ч. 2 ст. 15 названного Закона);

    при постановке на учет части участка для его передачи в аренду - собственник земельного участка либо арендатор (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона);

    при заключении договора о комплексном освоении территории для строительства стандартного жилья - сторона этого договора (п. 5 ч. 4 ст. 46.6 ГрК РФ);

    при предоставлении земельного участка под строительство - его собственник либо лицо, которому участок принадлежит на ином праве (п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

    При предоставлении участка из государственных и муниципальных земель, если участок нужно образовать (уточнить границы), за кадастровым учетом обращаться нужно самостоятельно как заинтересованному лицу. В этом случае заявитель является представителем органов государственной власти и местного самоуправления без доверенности на основании проекта межевания территории либо схемы расположения земельного участка.

    Помощь юриста по земельным спорам

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    24.04.2023

    Спасибо сказали 62 человека
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Аренда земельного участка под зданием

    Компания (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа пяти нежилых объектов недвижимости, в соответствии с которым арендодатель передал принадлежащие ему на праве собственности нежилые объекты, расположенные на земельном участке, находящемся у арендодателя на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Кроме того, договором были предусмотрены обязательства арендодателя в течение срока аренды оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, передать его арендатору в порядке, предусмотренном ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, и после внесения арендатором полной выкупной стоимости за объекты недвижимости передать в регистрирующий орган необходимую документацию для оформления права собственности арендатора в установленном законом порядке.

    Впоследствии компания приобретала в собственность данный земельный участок и предложила обществу изменить условия договора аренды путем включения в предмет договора земельного участка и его стоимости.

    Ссылаясь на то, что после внесения полной выкупной стоимости компания не направила документы в регистрирующий орган и уклоняется от исполнения обязанностей по договору аренды, общество обратилось в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода к нему права собственности на арендуемые объекты и земельный участок, на котором они расположены.

    Общество также указывало на то, что при заключении договора стороны исходили из того, что выкупная стоимость, указанная в договоре, включает стоимость земельного участка, поскольку арендованные объекты недвижимости на момент заключения договора находились в аварийном состоянии, не имели коммуникаций, их стоимость была значительно ниже договорной.

    В свою очередь компания предъявила обществу встречный иск о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, обосновывая свои требования тем, что общество отказалось от предложения внести изменения в договор аренды в части выкупа земельного участка и его цены и не платит за пользование спорным земельным участком.

    Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции исходил из того, что общество нарушило свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем договор аренды прекращен.

    Суд также отказал в удовлетворении встречного иска, указывая на то, что объекты недвижимости переданы обществу вместе с земельным участком, на котором они расположены, и плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы по договору.

    Прав ли суд 1 инстанции?

  • Признание объектом недвижимости замощенной площадки невозможно

    Владимир Валерьевич, является ли полигон, который представляет собой открытую бетонную площадку, объектом недвижимости? Как сооружение полигон не возводился и в эксплуатацию не принимался. Фундамента под ним нет. Но мы его в свое время в ЕГРП зарегистрировали,  как  недвижимость. Земельный участок под полигоном находится в собственености физлиц и тоже зарегистрирован, как недвижимость в ЕГРП. Сегодня у нас с администрацией возник спор по поводу выкупа земли под полигоном. Спасибо, Вам за ответ.

  • Наложение ареста на земельный участок

    Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка.