Порядок оплаты по договору

Здравствуйте, Матвей!

Специфики в том, как определить порядок оплаты, в том числе ее сроки, у договора купли-продажи квартиры нет. Можно выбрать любой способ: предоплату или постоплату, в том числе рассрочку.

При рассрочке необходимо согласовать цену, порядок, сроки и размеры платежей, иначе договор купли-продажи считается незаключенным. Также при рассрочке, как и при полной постоплате, квартира по умолчанию будет в залоге у продавца с момента ее передачи покупателю до полной оплаты. Если вы этого не хотите, нужно прямо указать в договоре, что залог не устанавливается (п. 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ).

На практике квартиры часто продают именно в рассрочку, в два платежа. Покупатель вносит часть платы после заключения договора и часть - после регистрации перехода к нему права собственности. Так продавец гарантированно получает какие-то деньги сразу, а покупатель сохраняет часть своих средств, пока не получит квартиру в собственность.

Обращайтесь к юристу по сделкам с недвижимостью, обязательно помогу.

14.05.2022