Выписка из квартиры родственника, прописанного до приватизации

Добрый день!

Да, сказал нам недавно Верховный Суд РФ, родственника можно выписать, даже если он был прописан в квартире до ее приватизации и не воспользовался своим правом на приватизацию.

Ранее, суды в своих решениях ссылались ст. 19 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", которая говорит нам, что если на момент приватизации гражданин имел равное с другими членами семьи право на пользование жильём, то за ним должно бессрочно сохраняться право пользования квартирой.

Но, Верховный суд 26.07.2016 г. в своем определении по делу № 35-КГ16-14 сослался на ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса, в которой говорится, что, если семейные отношения прекратились, то право пользования помещением за членом семьи не сохраняется.

Под "прекращением отношений" ВС РФ  понимает:

• отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения;
• отсутствие у них с собственником общего бюджета;
• отсутствие у них с собственником общих предметов быта;
• неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п.,

а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Что делать, если один из членов семьи в квартире не живет, в ЖК не написано, поэтому ВС решил применить к ситуации аналогию ст. 7 Жилищного кодекса, в которой речь идет о нанимателе помещения.

Там говорится, что если наниматель или члены его семьи выезжают в другое место жительства, договор социального найма расторгается со дня выезда.

При этом суды должны узнать:

• причину выезда;
• был ли выезд добровольным, временным или постоянным;
• чинили ли нанимателю препятствия в пользовании жильем;
• оплачивал ли он само жилое помещение и коммунальные услуги.

И, если в новом жилье наниматель не заключал договор или не является собственником, это не означает, что отсутствие нанимателя в квартире, из которой он уехал, будет считаться временным.

При этом, ВС РФ указал, что сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.