Постановка на квартирный учет

Доброе утро, Аврора Викторовна!

Учет нуждающихся в жилье осуществляют органы местного самоуправления; порядок ведения такого учета устанавливается законом субъекта РФ (ст. 52 ЖК РФ). Условиями для принятия на квартирный учет в домах муниципального жилищного фонда являются нуждаемость в улучшении жилищных условий и признание гражданина малоимущим (ч. 2 ст. 49 ЖК РФ). Кого же считать малоимущими? Очевидно, тех, кто не в состоянии заработать себе на квартиру, хотя и нуждается в ней. Доходы населения, обеспеченность людей жильем в разных регионах различны. Они могут различаться даже в пределах одного региона, поэтому в ч. 2 ст. 49 ЖК РФ говорится о том, что порядок учета доходов и налогооблагаемого имущества семьи для решения вопроса о признании граждан малоимущими в целях постановки на квартирный учет устанавливается субъектом РФ (см. также Закон Краснодарского края от 29.12.2009 N 1890-КЗ "О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях"). Конкретные размеры дохода и стоимость имущества определяются на муниципальном уровне.

Вся процедура оценки материального состояния лица для принятия на квартирный учет проходит несколько этапов. Вначале определяется, какова рыночная стоимость квартиры, которую может получить семья, исходя из действующих в конкретном муниципальном образовании норм предоставления жилых помещений. Рассчитывается среднемесячный доход, приходящийся на каждого члена семьи, а также стоимость принадлежащего семье недвижимого имущества. Затем по специально разработанным формулам определяется размер недостающих средств, которые нужны, чтобы семья либо приобрела квартиру на рынке, либо получила ипотечный кредит для приобретения жилья.

На следующем этапе вычисляется, за какое время семья в состоянии накопить эти недостающие средства. Если в результате получается, что текущие доходы и материальная имущественная база таковы, что за определенный срок (он также устанавливается на местном уровне, например, в Краснодаре - 15 лет) семья не сможет ни накопить, ни взять в кредит сумму, достаточную для приобретения жилья, то такая семья будет признана малоимущей и как нуждающаяся в жилье принята на квартирный учет. Критерии нуждаемости для принятия граждан на квартирный учет предусмотрены в ст. 51 ЖК РФ. Принятые на квартирный учет граждане сохраняют право состоять на учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления органами, осуществляющими квартирный учет, оснований для снятия граждан с учета.

Юридическая помощь, обращайтесь.