Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Реновация
Прошу подсказать касательно программы реновации жилья в Москве.
У моего отца в собственности есть две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире и данный дом попал в программу реновации. Как я понял, из пояснительной записки к законопроекту о реновации, моему отцу в качестве замены будет предложена двухкомнатная квартира, за место двух комнат.
Возникает вопрос: правильно ли я понимаю если отец подарит или продаст мне одну комнату, тогда город должен будет предложить каждому из нас по однокомнатной квартире?
Что лучше в такой ситуации подарить или продать?
Не будет ли город как то возмущаться, что дарение/продажа произошло прямо в момент проведения программы реновации?
Вообще видите ли Вы какие осложнения, которые могут возникнуть из-за таких действий?
P.S. Мне 27 лет и у меня в собственности нет недвижимости.Добрый день!Закон еще не принят и говорить о том, на что Вы и ваш отец вправе рассчитывать, если дом попадет в список по программе реновации, рано.Статья 4 законопроекта, «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», раскрывает понятие «равнозначного жилого помещения», которое должно предоставляться собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в этих домах по договорам социального найма:- «жилая площадь такого жилого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение является благоустроенным и соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
- такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации».
Что касается сделок с такой квартирой, то как правило подобные сделки законодатель ограничивает, понимая притворность таких сделок.Уточните в МФЦ (паспортный стол) об имеющейся сейчас возможности для такой сделки и, если такая возможность есть, то Вы вправе ее совершить.Сделка будет законной.Статья 6. Законопроекта предоставляет дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации:
1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи или гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных законом города Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований снятия их с данного учета.
Юридическая помощь по реновации, обращайтесь.
-
Трейд ин квартир
Как юридически купить и оформить квартиру в trade-in? Какие схемы покупки квартир в трейд ин существуют в агентствах недвижимости Москвы? Есть ли риски при зачете квартиры в trade-in?
-
Договор дарения квартиры действует и после смерти дарителя
Здравствуйте, Владимир!
Ситуация следующая:
Мной и моим отцом С.В.Г. был заключен договор дарения гражданину С.О.С. нашей 3-х комнатной квартиры в Москве по адресу: ________________ г.
Мы в письменной форме все согласовали, все существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, С.О.С. было выражено согласие получить в дар от меня и С.В.Г. данную квартиру.
Договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
________ г. А.Т.П., действующая по доверенности в интересах меня и моего отца - С. В.Г., обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации спорного договора дарения при жизни последнего.
Но, мой отец С.В.Г. умер ранее даты регистрации договора дарения в Росреестре _________ г.
В регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нам было отказано на основании статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Можем ли мы обратиться в суд с требованием зарегистрировать переход права собственности на московскую квартиру в ___ в доме --- по улице _________ по договору дарения от ________ г. от меня и С.В.Г., умершего ________ г., к С. О.С.?
Ждем ответ и до свидания, Б.Л.
-
ЮляПреимущественное право покупки квартиры
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста разобраться в проблеме. После смерти родственника осталось наследство в виде однокомнатной квартиры в Москве. Она была разделена по закону следующим образом: 3/4 достались моей двоюродной бабушке, а 1/4 отошла дочке от первого брака умершего. Бабушка в настоящее время зарегистрирована в своей доле и проживает в квартире. Дочка там не зарегистрирована и проживает в другом месте. Теперь эта дочка решила свою 1/4 долю продать, но цену нам объявила на 300 тыс. выше рыночной (мы делали оценку), при этом говорит, что у нее есть уже покупатель и требует дать ей ключи от квартиры. Мы готовы купить, но по реальной рыночной цене. А теперь вопрос: насколько реально ей продать свою долю на сторону, да еще на 300 тыс. дороже. Станут ли агентства по недвижимости покупать эту ее долю по цене выше рыночной? В чем подвох? Не могу разобраться. Переживаю, что она продаст рейдерам. Про преимущественное право покупки я в курсе.
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также