Ипотека в силу закона

Здравствуйте, Варвара!

Ипотека в силу закона возникает только в случаях, указанных в законодательстве. Ее регистрация проводится одновременно с регистрацией прав приобретателя на недвижимость, передаваемую в ипотеку. Вам потребуется один комплект необходимых документов, в который нужно включить договор, на основании которого возникает ипотека в силу закона.

При этом для регистрации ипотеки в силу закона нужно заполнить отдельное заявление. Заявление и документы подайте в Росреестр удобным для вас способом. Госрегистрация ипотеки подтверждается специальной регистрационной надписью на договоре, по которому возникла ипотека в силу закона, и выпиской из ЕГРН.

1. В каких случаях возникает ипотека в силу закона

Ипотека в силу закона возникает в случаях, предусмотренных в законодательстве (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ), например:

· при продаже недвижимости в кредит или с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором. Это следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости;

· приобретении земельного участка с использованием кредитных средств или средств целевого займа, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке);

· приобретении жилых домов и квартир за счет кредитных средств или средств целевого займа (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке);

· регистрации договора участия в долевом строительстве по общему правилу (п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве).

2. Кто может обратиться за госрегистрацией ипотеки в силу закона

По общему правилу за регистрацией ипотеки в силу закона может обратиться одно из следующих лиц (ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости):

· залогодатель;

· залогодержатель;

· нотариус, удостоверивший договор, по которому возникает ипотека в силу закона.

При этом ипотека в силу закона регистрируется одновременно с регистрацией права собственности (иного права) приобретателя недвижимости, передаваемой в ипотеку (ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации, п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Поэтому на практике такое заявление в большинстве случаев подает залогодатель (то есть приобретатель недвижимости). Например, при приобретении квартиры за счет кредитных средств банка он одновременно подает заявление о регистрации своего права и регистрации ипотеки.

2.1. Когда за регистрацией ипотеки в силу закона обращаться не нужно

Не требуется отдельно обращаться за регистрацией ипотеки в силу закона, которая возникает по договору участия в долевом строительстве. В данном случае регистрируется сам договор, а ипотека в силу закона будет зарегистрирована автоматически при регистрации первого договора (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, Письмо Росреестра от 05.02.2015 N 14-01782/15).

3. Как заполнить заявление о регистрации ипотеки в силу закона

Несмотря на то что ипотека в силу закона регистрируется одновременно с правом приобретателя на закладываемую недвижимость, вам нужно оформить отдельное заявление.

При личной подаче документов на госрегистрацию заявление может подготовить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.

Для этого воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам, при этом учтите следующие особенности:

· в реквизите 3, в котором указывается, для чего обращается заявитель, проставьте знак "V" в графе 3.3 "государственную регистрацию прав";

· в реквизите 6, где указывается, что именно нужно зарегистрировать, отметьте знаком "V" графу "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости:" и справа укажите "ипотека".

4. Какие документы необходимы для регистрации ипотеки в силу закона

Как мы уже сказали выше, ипотека в силу закона регистрируется одновременно с регистрацией права собственности (иного права) приобретателя недвижимости. Для их регистрации необходим единый комплект документов.

В данном случае документом-основанием для регистрации ипотеки (то есть правоустанавливающим документом) будет договор, по которому возникает ипотека в силу закона (ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Например, это может быть договор купли-продажи, по которому недвижимость приобретается за счет кредитных средств.

4.1. Какие документы могут потребоваться дополнительно

В отдельных случаях потребуется представить дополнительные документы, например:

· если недвижимость приобретается за счет кредитных (заемных) средств - кредитный договор или договор займа, из которого возникло обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Это следует из п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке;

· если права залогодержателя удостоверяются закладной - закладную, соответствующую установленным требованиям, а также документы, названные в ней в качестве приложений, и их копии (п. 3 ст. 20 названного Закона).

4.2. Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию ипотеки в силу закона

Нет, не нужно. Госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

При этом за госрегистрацию права приобретателя госпошлина должна быть уплачена.

5. Как подать документы для регистрации ипотеки в силу закона

Документы для регистрации ипотеки в силу закона подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

6. В какой срок регистрируется ипотека в силу закона

Сроки регистрации ипотеки различаются в зависимости от того, удостоверен ли нотариально договор, по которому возникла ипотека, или нет.

Кроме того, отдельный срок установлен для регистрации ипотеки жилого помещения.

6.1. Какие общие сроки установлены для регистрации ипотеки в силу закона

Срок для регистрации ипотеки составляет (ч. 1 ст. 16, ч. 9 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости):

· семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра или кадастровой палаты и девять рабочих дней, если они представлены в МФЦ;

· если договор удостоверен нотариально - три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно;

· если договор удостоверен нотариально и документы были поданы в электронном виде - в течение следующего рабочего дня.

Отметим, что для госрегистрации ипотеки земельного участка применяются сроки, установленные для зданий, сооружений, которые на нем расположены (ч. 9.1 ст. 53 Закона об ипотеке).

6.2. В какой срок регистрируется ипотека в силу закона на жилое помещение

Ипотека жилого помещения регистрируется в следующие сроки (п. 11 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

· пять рабочих дней, если документы поданы в офисы и приемные Росреестра или кадастровой палаты;

· семь рабочих дней, если документы поданы в МФЦ.

Если договор удостоверен нотариально, то будут применяться другие, сокращенные сроки, указанные выше.

7. Чем подтверждается госрегистрация ипотеки в силу закона

Ее госрегистрация подтверждается специальной регистрационной надписью на правоустанавливающем документе залогодателя, по которому возникла данная ипотека (ч. 7 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 111 Порядка ведения ЕГРН). Таким документом может быть, например, договор купли-продажи, на основании которого недвижимость приобретена за счет кредитных средств, или договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Так как ипотека в силу закона регистрируется одновременно с регистрацией права залогодателя (приобретателя) на недвижимость, в подтверждение зарегистрированного права выдается выписка из ЕГРН. В разд. 5 выписки будут указаны сведения о зарегистрированной ипотеке (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 45 Приложения N 7 к Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378).

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.