Регистрация права собственности на недвижимость

Здравствуйте, Елена Григорьевна!

Право собственности на недвижимость, установленное на основании решения суда, должно быть зарегистрировано. Если сведений об объекте, в отношении которого установлено право, нет в ЕГРН, то одновременно проводится и кадастровый учет этого объекта. Для регистрации права вам нужно заполнить заявление, подготовить необходимые документы (в их числе должно быть решение суда, вступившее в законную силу) и уплатить госпошлину. После этого удобным вам способом подайте документы в Росреестр. При отсутствии оснований для приостановления ваше право будет зарегистрировано в установленный срок. В подтверждение вам выдадут выписку из ЕГРН.

1. Нужно ли обращаться за регистрацией права собственности на недвижимость, если оно признано судом

Да, нужно (ч. 1 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).

По общему правилу госрегистрация проводится в заявительном порядке. Поэтому обратиться за регистрацией права по решению суда нужно вам самим как лицу, у которого возникает право собственности на объект недвижимости (ч. 1 ст. 14, п. 1 ч. 3 ст. 15 названного Закона).

При этом обращение лица, право которого прекращено или признано отсутствующим, для госрегистрации вашего права не нужно, в случае если оно являлось ответчиком по делу (ч. 3 ст. 58 указанного Закона).

Если сведений об объекте недвижимости, в отношении которого установлены права, нет в ЕГРН, то вам нужно обратиться и за кадастровым учетом этого объекта. Это объясняется тем, что госрегистрация права без кадастрового учета может быть проведена только при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости (ч. 4 ст. 14 названного Закона).

В этом случае процедуры кадастрового учета и регистрации проводятся одновременно.

2. Как заполнить заявление о госрегистрации права на недвижимость на основании решения суда

Независимо от того, как проводится госрегистрация права собственности по решению суда - вместе с кадастровым учетом или отдельно, вам нужно заполнить одно заявление. Если собственников несколько, то каждый из них должен заполнить отдельное заявление (п. 3 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920).

При личной подаче документов на госрегистрацию заявление может подготовить специалист, принимающий документы. Но вы можете заполнить его и самостоятельно.

Для этого воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам, при этом обратите внимание на следующее:

1) в реквизите 3, в котором указывается, для чего обращается заявитель, проставьте знак "V":

- в графе 3.1 "государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав", если кадастровый учет и госрегистрация права по решению суда проводятся одновременно;

- в графе 3.3 "государственную регистрацию прав", если регистрируется только право по решению суда;

2) в реквизите 5, где отмечается, что нужно сделать в части кадастрового учета, проставьте знак "V" в графе "постановку на учет". Если проводится только госрегистрация права, этот реквизит заполнять не нужно;

3) в реквизите 6, где указывается, что именно нужно зарегистрировать, отметьте знаком "V" графу "права:" и справа укажите вид права (собственность, общая долевая или совместная собственность) и, при наличии, размер доли.

3. Какие документы необходимы для госрегистрации права на недвижимость на основании решения суда

По общему правилу для госрегистрации права на основании решения суда вам потребуются следующие

документы:

1) решение суда, вступившее в законную силу. Оно представляется в виде копии в одном экземпляре (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости);

2) доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя. Такие документы нужно представить в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным (ч. 5 ст. 21 названного Закона).

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, которые необходимы для госрегистрации прав.

3.1. Какие документы потребуются дополнительно при одновременном проведении кадастрового учета

Если одновременно проводится госрегистрация права на объект недвижимости, установленного решением суда, и кадастровый учет этого объекта, то дополнительно потребуются (п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона):

· межевой план, если объектом недвижимости является земельный участок;

· технический план - для других объектов недвижимости.

4. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию права на недвижимость на основании решения суда

При госрегистрации прав на недвижимость по решению суда госпошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для госрегистрации прав на недвижимое имущество. Они установлены в пп. 21 - 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и по общему правилу составляют (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

· 22 000 руб. - для организаций;

· 2 000 руб. - для граждан.

Если по решению суда право возникает у нескольких лиц (установлено за несколькими лицами) и они обращаются за регистрацией одновременно, то госпошлина распределяется между ними.

Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом вы будете подавать документы на госрегистрацию. А реквизиты для ее уплаты будут различаться в зависимости от того, какой терорган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы, в Росреестр или МФЦ.

5. Как можно подать документы, чтобы зарегистрировать право на недвижимость на основании решения суда

Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

6. В какой срок регистрируется право на недвижимость по решению суда и чем это подтверждается

Как правило, госрегистрация права собственности по решению суда проводится в следующие сроки (п. п. 1 - 2, 5 - 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

· семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра либо кадастровой палаты, и девять рабочих дней, если документы вы подали в МФЦ;

· 10 рабочих дней и 12 рабочих дней соответственно, если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав.

Обратите внимание, что в п. 7 ч. 1 ст. 16 названного Закона установлен специальный срок для регистрации по решению суда - пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. При этом уточняется, что речь идет о таком решении, в котором установлена обязанность осуществить кадастровый учет и (или) госрегистрацию прав на объект недвижимости. Поэтому полагаем, что данный срок может применяться только при соблюдении тех условий, которые прямо названы в самой норме, то есть если в резолютивной части решения суда прямо предусмотрена обязанность регистрирующего органа провести регистрацию прав или кадастровый учет.

При выявлении соответствующих оснований госрегистрация может быть приостановлена.

Госрегистрация права собственности на основании решения суда подтверждается выпиской из ЕГРН. Вам ее выдадут в том случае, если вы указали это в заявлении (ч. 1 ст. 28 названного Закона, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).

Подтверждающие документы вы получите тем способом, который вы сами выбрали в заявлении о госрегистрации прав.

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.