Договор аренды госпошлина

Здравствуйте, Александр!

В силу подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, организацией - 22 000 рублей. В то же время согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ госпошлина за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, уплачивается физическими лицами в размере 350 рублей, организациями – 1 000 рублей.​ ​

Из названных положений НК РФ следует, что указанные размеры государственной пошлины установлены за осуществление самостоятельных юридически значимых действий – за регистрацию прав (ограничений прав и обременений, сделок) в отношении объектов недвижимости и за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости. При этом в силу прямого указания, содержащегося в подпункте 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, в установленных данной нормой размерах подлежит уплате государственная пошлина за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости.​

Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества об изменении размера арендной платы подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.​ 

Такого рода соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды, что согласуется с правовой позицией, выраженной в пункте 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года №59).

Юрист по сделкам с недвижимостью, обращайтесь, буду рад помочь.

19.11.2021