Взыскание неустойки при расторжении договора - Вопрос-ответ - Договор аренды | Сундаков Владимир Валерьевич

Часто задаваемые вопросы - Договор аренды

Бесплатные юридические консультации по аренде

Пример: «Куда подать иск»

Взыскание неустойки при расторжении договора

Владимир Валерьевич, добрый день! Можно ли в договоре указать, что за его расторжение или за отказ от продолжения договора арендатор выплачивает арендодателю неустойку? С уважением, С.А.

Добрый день, С.А.!

Если за расторжение договора со стороны арендатора предусмотрена неустойка (штраф, пени) в пользу арендодателя, то такое условие будет признано судом недействительным, согласно ст. 168 ГК РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона).

В этом случае, расторжение договора нельзя считать нарушением, это право арендатора.

И напротив, если в договоре аренды стороны определили размер компенсации за односторонний отказ от его исполнения (досрочное расторжение договора), то правовой смысл такой компенсации будет состоять не в том, чтобы привлечь арендатора к ответственности, а в том, чтобы предоставить ему возможность расторгнуть договор без объяснения причин.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Спасибо!

Спасибо сказали 87 человек

Смотрите также

Договорная неустойка и проценты по ст. 395 одновременно

Добрый день, Владимир Валерьевич! По договору аренды имею ли я право выбора между договорной неустойкой и процентами по ст. 395 ГК РФ?

Показать ответ
Если цена аренды здания не включала плату за землю, арендатор за землю не платит

Добрый день, Владимир Валерьевич! У нас такая ситуация: ранее, по условиям договора, в цену аренды здания не была включена плата за землю, и арендатор (у которого мы сейчас субарендуем здание) эту плату арендодателю не вносил. В вязи с этим сейчас образовалась задолженность. Скажите, пожалуйста, должны ли мы, как новый арендатор платить за землю, если плата за нее не включена в цену субаренды здания. Спасибо. М.

Показать ответ
А.

Преимущественное право выкупа арендуемого недвижимого имущества

Уважаемый Владимир Валерьевич! Звонила Вам сегодня по вопросу преимущественного права на выкуп муниципального имущества. Администрация __________ мне отказывает, в связи с тем, что имущество не включено в прогнозный план приватизации на 0000 год. Направляю Вам для ознакомления документы. Аренда муниципального имущества по следующим договорам аренды: 00000000000 (договор не расторгался, действовал до 000000000), 0000000000000000 (договор не расторгнут, действует до настоящего времени).

Показать ответ