Предварительный договор аренды

Здравствуйте, Алла!

Предварительный договор аренды земельного участка нужно заключить в письменной форме. Иначе он будет ничтожным (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ в предварительный договор необходимо включить:

1) условия, позволяющие установить предмет основного договора аренды земельного участка. Если участок уже образован, указать его кадастровый номер, адрес, категорию земель, вид разрешенного использования. Если пока не образован, описать индивидуализирующие характеристики участка и порядок их корректировки;

2) условия основного договора, на согласовании которых настаивает одна из сторон при заключении предварительного договора.

В предварительный договор можно не включать иные существенные условия основного договора. В частности, можно не писать размер арендной платы (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Недостающие условия можно согласовать в основном договоре.

Можно включить в договор условия, обеспечивающие заключение основного договора, в частности (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49):

1) о задатке (п. п. 1, 4 ст. 380 ГК РФ). Можно согласовать, что задаток вносится будущим арендатором и в случае заключения основного договора засчитывается в счет арендной платы.

2) о неустойке (штрафе) на случай, если контрагент откажется или уклонится от заключения основного договора (ст. 330 ГК РФ).

Регистрировать предварительный договор не нужно, даже если у вас будет долгосрочная аренда (не менее года) и основной договор потребуется зарегистрировать (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49).

Юрист по сделкам с недвижимостью, обращайтесь, всегда помогу.

27.06.2021