Уступка прав требований по договору аренды

Здравствуйте, Олег Ростиславович!

Право аренды на основании п. 1 ст. 382 ГК РФ уступить нельзя. Это объясняется тем, что права арендатора не могут перейти другому лицу без сопутствующих обязанностей, которые связаны с пользованием, содержанием, возвратом арендованного имущества.

По общему правилу вы можете передать право аренды с согласия арендодателя лишь иными способами, прямо предусмотренными для этого законом (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). В частности, вправе передать вместе с обязанностями - по договору перенайма, когда совершается сделка по передаче договора и происходит замена арендатора в договоре. К такой сделке применяются правила не только об уступке требования, но и о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

Денежные требования к арендодателю можно передать. Например, это может быть требование о возврате неосновательного обогащения, которое возникло на стороне арендодателя. Таковым может быть требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, которые вы произвели за свой счет и с согласия арендодателя (п. 2 ст. 623 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).

Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды земельного участка

Уступить право аренды земельного участка без одновременной передачи сопутствующих обязанностей из договора арендатор не вправе, как и при аренде другого имущества. При этом он может передать права вместе с обязанностями в порядке перенайма. Однако такая возможность есть не у всех арендаторов земельных участков. Например, ее не имеют резиденты особых экономических зон (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).

Как и при аренде иного имущества, вы вправе уступить денежные требования к арендодателю, например требование возврата неосновательного обогащения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).

Помощь юриста по земельным спорам

Обращайтесь, обязательно помогу.