Продление договора аренды

Здравствуйте, Валентина!

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры не подлежат госрегистрации, если продлевается договор аренды зданий, сооружений или земельных участков, заключенный на срок менее года (например, на одиннадцать месяцев), при продлении необходимо установить в новом договоре или в дополнительном соглашении о продлении срок также менее года.

К договорам аренды нежилых помещений это правило также применяется (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Договор аренды жилого помещения при продлении на срок менее года не подлежит госрегистрации, поскольку договоры аренды недвижимости, продлеваемые на срок менее года, не регистрируются согласно разъяснению, содержащемуся в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.

Госрегистрация не требуется при заключении договора аренды жилого помещения на определенный срок. Также полагаем, что регистрация не нужна, когда договор аренды жилого помещения, заключенный на срок менее года, продлевается на тот же срок в силу его условия об автоматическом продлении. Это следует из п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 ВАС РФ.

Если условиями договора аренды зданий, сооружений, помещений или земельных участков, заключенного на срок менее года, предусмотрено продление автоматически на тот же срок, регистрация не потребуется (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). После этого отношения сторон будут регулироваться новым договором аренды, который регистрации не подлежит, поскольку срок его составляет также менее года (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Также не понадобится регистрация договора аренды указанного выше имущества, если изначально он был заключен на срок год и более и зарегистрирован, но по условию об автоматической пролонгации продлевается на срок менее года.

Договор аренды нежилого помещения может пролонгироваться автоматически, если договор предусматривает условие об автоматической пролонгации и соблюден согласованный таким условием порядок.

Иногда автоматическим продлением называют также возобновление договора аренды на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Если арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжит пользоваться объектом аренды после истечения срока договора в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, в этом случае госрегистрация договора также не требуется (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Представляется, что это правило действует и для продления договоров на неопределенный срок.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

03.04.2023