Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Люда
Размер арендной платы
Здравствуйте, Владимир! Подскажите, как определяется размер арендной платы при сдаче в аренду государственного и муниципального имущества? Спасибо.
Здравствуйте, Людмила!
При сдаче в аренду государственного и муниципального имущества арендную плату определяет оценщик.
Есть несколько исключений, например, когда имущество сдает в аренду учреждение или унитарное предприятие и на сделку не нужно согласие (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если арендную плату установить по воле сторон, когда нужна оценка, появляется риск, что ваш договор может быть оспорен в суде.
Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 отчет оценщика является рекомендательным и его отсутствие не служит основанием для признания договора недействительным.
Однако, оценка имущества позволит избежать претензий со стороны прокуратуры и антимонопольной службы.
В договорах аренды федеральной недвижимости (кроме земельных участков и жилых помещений), которая закреплена за федеральными госучреждениями (унитарными предприятиями) или находится в казне РФ, используются Типовые условия. Они утверждены Приказом Минфина России от 05.10.2021 N 146н.
Для договоров аренды государственного и муниципального имущества могут быть разработаны примерные формы. Они предусмотрены для некоторых федеральных учреждений.
Помощь юриста по недвижимости
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
18.03.2023
-
Досрочное расторжение договора аренды не является его существенным нарушением
Добрый день!
ООО ----- (арендодатель) и ИП ----- (арендатор) заключили договор от -- N --- аренды нежилого помещения N -- площадью--- квадратного метра, расположенного на втором этаже Торгового центра, на срок 11 месяцев. По истечении срока действия договора стороны заключили аналогичный договор в редакции дополнительного соглашения от ----. В договоре стороны согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.В пункте 4.1 договора стороны предусмотрели страховой обеспечительный депозит в размере 3741,12 условных единиц в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору, случаи увеличения суммы депозита и порядок его внесения. Валютой платежа является российский рубль.Согласно пункту 10.3 договора арендатор вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления арендодателю не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Арендатор обязан в полном объеме погасить задолженность перед арендодателем до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения.Стороны признали, что данные действия арендатора являются существенным нарушением договора, влекущим за собой удержание арендодателем депозита; арендатору не компенсируются расходы, понесенные им на осуществление подготовительных работ в помещении, все неотделимые улучшения принадлежат собственнику помещения.Спорное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от ------По инициативе арендатора стороны заключили соглашение от ---- о расторжении договора аренды, в котором стороны установили, что обеспечительный депозит в сумме 115 416 рублей 34 копеек удерживается арендодателем в качестве штрафа (пункт 3 соглашения).Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от---ИП, посчитав незаконными положения пункта 10.3 договора аренды от--- N ---и пункта 3 соглашения о расторжении договора от ----, в соответствии с которыми обеспечительный удерживается арендодателем, и указав на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, грозится обратился в суд с иском к нашему ООО ----.Вы можете спрогнозировать резульат судебного спора? Спасибо. -
А.Преимущественное право выкупа арендуемого недвижимого имущества
Уважаемый Владимир Валерьевич! Звонила Вам сегодня по вопросу преимущественного права на выкуп муниципального имущества. Администрация __________ мне отказывает, в связи с тем, что имущество не включено в прогнозный план приватизации на 0000 год. Направляю Вам для ознакомления документы. Аренда муниципального имущества по следующим договорам аренды: 00000000000 (договор не расторгался, действовал до 000000000), 0000000000000000 (договор не расторгнут, действует до настоящего времени).
-
Расторжение договора аренда, если долг перед арендодателем погашен
Владимир Валерьевич, если Арендатор погасил задолженность по арендной плате, после того как Арендодатель через суд потребовал, в частности, расторгнуть договор. Кто прав?
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также