Условия договора аванс - Вопрос-ответ - Сделки с недвижимостью

Здравствуйте, Роберт Кириллович!

Чтобы согласовать условие об авансе в договоре купли-продажи недвижимости, определите:

· размер аванса в виде определенной суммы и часть стоимости недвижимого имущества, в оплату которой засчитывается аванс (либо 100% предоплату);

· сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений для временного проживания (апартаментов) (Письмо Минфина России от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);

· срок уплаты аванса, а также срок уплаты оставшейся части, если у вас не 100%-ная предоплата. Руководствуйтесь общими правилами определения срока оплаты. Удобнее указать даты, не позднее которых покупатель должен произвести оплату. Часто аванс уплачивается до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а оставшаяся часть цены - после;

· форму внесения аванса (наличная, безналичная);

· момент, с которого обязанность покупателя считается исполненной;

· начисляются ли проценты на сумму аванса. Если начисляются, то укажите их размер и порядок уплаты.

Пример условия об авансе

1.1. Покупатель обязуется единовременно осуществить предоплату в размере 100% стоимости нежилого помещения - 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб., в том числе НДС - 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб., в срок не позднее 15 апреля 2019 г.

1.2. Расчеты по договору должны осуществляться в безналичном порядке платежными поручениями.

1.3. Проценты на сумму аванса не начисляются и не уплачиваются.

1.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.

Спасибо!

Спасибо сказали 67 человек