Акт приема передачи нежилого помещения

Здравствуйте, Юлия!

Составьте акт по форме, которую вы утвердили договором купли-продажи. Если ее нет - в произвольной. Приведите в акте данные о договоре купли-продажи и нежилом помещении, которые позволяют его идентифицировать. Укажите, что продавец передал, а покупатель принял помещение, а также имущество и документы, которые должны быть переданы вместе с ним. Если покупатель обнаружил недостатки помещения, которые не были оговорены, в его интересах сразу зафиксировать их в акте, а не откладывать это на более позднее время.

1. Реквизиты акта и договора купли-продажи нежилого помещения

Укажите в акте:

· дату его подписания. С этого момента по общему правилу считается, что стороны исполнили свои обязательства - продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение. И с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели помещения (п. 1 ст. 459, п. 1 ст. 556 ГК РФ);

· место подписания;

· номер и дату договора купли-продажи, к которому составлен акт. Это нужно, чтобы впоследствии не возникло сомнений, по какому договору стороны исполнили свои обязательства (особенно если подобных договоров у сторон несколько).

2. Сведения о продавце и покупателе

В преамбуле акта укажите:

· наименования сторон;

· Ф.И.О. лиц, которые уполномочены подписывать акт, их должности и реквизиты документов, на основании которых они действуют.

В конце акта (обычно это раздел "Реквизиты и подписи сторон") укажите наименование, ОГРН, ИНН, адрес продавца и покупателя.

3. Действия сторон по приему-передаче помещения

Укажите в акте, что:

· продавец передал, а покупатель принял помещение;

· покупатель осмотрел и проверил помещение, а также имущество и документы, которые получил вместе с ним;

· продавец и покупатель зафиксировали показания приборов учета (в частности, счетчика электроэнергии) на момент передачи помещения. Внесите эти показания в акт. Это позволит продавцу и покупателю платить именно за то количество энергии, которое фактически потребил каждый из них, так как по общему правилу энергия оплачивается в соответствии с данными ее учета (п. 1 ст. 544 ГК РФ).

4. Характеристики помещения

Укажите индивидуальные характеристики помещения:

· кадастровый номер;

· площадь в квадратных метрах;

· номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение (например, "мансардный этаж");

· обозначение (номер) помещения на поэтажном плане. Оно может включать буквы и цифры;

· наименование помещения, если оно есть (например, "бойлерная");

· адрес здания.

Как правило, все эти сведения есть в договоре купли-продажи. Если чего-то не хватает, возьмите информацию из выписки из ЕГРН и технической документации на помещение.

Эти сведения помогут идентифицировать нежилое помещение, если у сторон возникнут разногласия.

5. Недостатки помещения

В интересах покупателя указать недостатки помещения, которые не были оговорены. Это позволит потребовать снизить цену помещения, а если недостатки существенные - вернуть деньги (п. п. 1, 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ).

Заявить о недостатках и предъявить требования можно и позже, но гораздо надежнее сделать это сразу при подписании акта, чтобы потом избежать споров о том, возникли недостатки до передачи помещения покупателю или позже.

6. Имущество, которое передается с помещением

Перечислите имущество, которое продавец передает покупателю вместе с помещением.

Это важно, поскольку если оно является принадлежностью помещения, то по общему правилу должно быть передано вместе с ним (п. 2 ст. 456 ГК РФ).

6.1. Принадлежности

Приведите в акте перечень принадлежностей к помещению, которые нужны для того, чтобы его использовать. Например:

· сети инженерно-технического обеспечения, в частности системы водоснабжения, канализации, электроснабжения;

· ключи от помещения и (или) здания, в котором оно находится.

Не забудьте проверить исправность принадлежностей и описать это в акте.

6.2. Оборудование, мебель, иное имущество

Если по условиям договора продавец передает вместе с помещением оборудование (например, кондиционеры, осветительные приборы, приборы учета, оборудование охранной и пожарной сигнализации), мебель (столы, стулья и т.д.), перечислите каждый переданный предмет в акте.

7. Документы, которые передаются с помещением

Укажите перечень документов, которые необходимы для того, чтобы использовать помещение. Например, это могут быть эксплуатационные документы на системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, поэтажный план, экспликация, план сетей инженерно-технического обеспечения помещения, схема электрических сетей помещения.

Если перечень документов указан в договоре купли-продажи, сверьтесь с ним.

Помощь юриста по сделкам с недвижимостью

Обращайтесь, обязательно помогу.