Договор ДДУ 2

Добрый день!

Районным судом исковые требования П., заключившего с обществом
предварительные   договоры   купли-продажи   квартир   в       строящемся
многоквартирном доме, о взыскании с  ответчика  неустойки  за   просрочку
передачи объекта строительства,  штрафа  за  несоблюдение   добровольного
порядка удовлетворения требований потребителя удовлетворены частично.
     При этом суд первой инстанции основывался в том числе на положениях
Закона N 214-ФЗ.
     Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое  решение   об
отказе в иске, суд апелляционной инстанции,  руководствуясь   положениями
статей 429 и 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал,   что
предварительный договор  обязывает  стороны  лишь  заключить  в   будущем
основной договор и не  предусматривает  обязанность  ответчика   передать
имущество.
     Кроме того,  суд  апелляционной  инстанции  исходил  из    того, что
материалы дела не содержат доказательств об отводе земельного участка под
строительство дома, о выдаче разрешения на его  строительство,  а   также
отметил, что общество не является застройщиком.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного  Суда   Российской
Федерации отменила определение суда апелляционной инстанции, указав, что
в соответствии  с  частью  1  статьи  4  Закона  N 214-ФЗ,    статьей 431
Гражданского кодекса Российской Федерации суду независимо от наименования
договора следует установить его действительное содержание, исходя как из
буквального значения содержащихся в нем  слов  и  выражений,  так   и  из
существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора
и фактически сложившихся отношений сторон.
     Если судом установлено, что сторонами  при  совершении  сделки,  не
отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду
договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются   положения
этого закона, в том числе меры ответственности,  им  предусмотренные.  К
отношениям,    вытекающим    из    таких    договоров,    заключенных
гражданами-участниками долевого строительства исключительно для   личных,
семейных,  домашних  и  иных  нужд,  не  связанных   с     осуществлением
предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской
Федерации  о  защите  прав  потребителей  в  части,  не   урегулированной
названным федеральным законом.
     Отсутствие  сведений  о  предоставлении  земельного      участка под
строительство, отсутствие  разрешения  на  строительство  и  т.п.   может
свидетельствовать о допущенных  ответчиком  нарушениях  при   привлечении
денежных средств на строительство многоквартирного жилого дома, однако не
являются  основанием  для  освобождения  его  от       ответственности за
неисполнение принятых на себя обязательств.

Юридическая помощь дольщикам по судебным спорам с застройщиками, обращайтесь.