Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Олеся
Передача прав по договору участия в долевом строительстве после брака
Здравствуйте, Владимир! Возможно ли после расторжения брака передать права по договору второму супругу, в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен только одним из супругов, и второй супруг не является его прямым участником?
Здравствуйте, Олеся!
В случае, если договор участия в долевом строительстве заключен только одним из супругов, и второй супруг не является его прямым участником, то после расторжения брака возможно передать права по договору второму супругу с помощью заключения соглашения об уступке права требования первым супругом-участником в пользу второго супруга-неучастника договора.
В случае, когда обязательства оплачены не полностью, то при совершении сделки уступки прав необходимо письменное согласие застройщика, так как право будет реализовано с одновременным переводом долга по договору участия в долевом строительстве на нового инвестора (п. 1 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Для реализации прав по договору участия в долевом строительстве необходимо заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве между застройщиком, прежним долевым инвестором и новым инвестором. Такое соглашение будет иметь юридическую силу от даты государственной регистрации в Росреестре РФ (ст. 17 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Согласно ст. 11 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уступка участником долевого строительства права требования по договору возможна только до момента передачи объекта долевого строительства.
Помощь юриста по недвижимости
Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.
Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.
17.09.2024
-
"ипотека на землю" при долевом строительстве жилого дома
Добрый день! Решили купить квартиру в строящемся доме. В договоре участия в долевом строительстве, раздел 1.4 среди прочего указано: Участник долевого строительства уведомлен и согласен с возникновением ипотеки земельного участка (или права аренды на него) в силу закона в пользу участников долевого строительства Жилого дома. Участник долевого строительства даёт своё согласие на объединение, раздел, выдел, замену указанного земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также на приобретение земельного участка в собственность застройщика с возникновением в этом случае ипотеки земельного участка в пользу участников долевого строительства Жилого дома." В договоре указано, что земельный участок принадлежит застройщику. Что это значит, "возникновение ипотеки"? Кроме того, что мы купим квартиру, нам придётся выкупать землю?
-
Доп соглашение на участие в долевом строительстве
Надо ли подписывать доп. соглашение об изменении срока передачи квартиры по ДДУ, если этот срок передачи позже на 2 месяца? По тому, как сейчас идет стройка, переносы будут еще.
-
Замена квартиры по ДДУ
При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (например, электрического, санитарно-технического, иного оборудования). Замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом N 214-ФЗ в качестве способа защиты права участника долевого строительства. Вместе с тем замена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена договором участия в долевом строительстве.
© 2024 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также