Предварительный договор купли-продажи и момент возникновения прав на недвижимость

Владимир Валерьевич,

Между И. и ООО заключен предварительный договор купли-продажи нежилого здания - остановочного комплекса площадью <...> кв. м (лит. <...>, расположенного вблизи жилого дома <...> по ул. <...> (далее - предварительный договор купли- продажи торгового комплекса).

Монтирование торгово комплекса было поручено ООО на основании распоряжения главы администрации _________ внутригородского округа г. ________ от ___ сентября 20__ г. N ___ в целях завершения благоустройства территории, прилегающей к 12 - 16-этажному жилому дому, строительство которого завершено.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи ООО обязывалось не позднее 1___ апреля 20__ г. зарегистрировать свое право собственности на остановочный комплекс в Управлении Росреестра по _______ краю и заключить с И. основной договор купли-продажи имущества не позднее ___ апреля 20__ г.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи И. полностью выполнены обязательства по оплате имущества - торгового комплекса, однако ООО до ___ апреля 20___ г. обязательства по регистрации права собственности на торговый комплекс не исполнило.

___ мая 20___ г. состоялась передача торгового комплекса И., после чего он обратился в ___________ городское отделение филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по ___________ краю для составления необходимой технической документации.

Правильно ли мы понимаем, что есть все правые основаня для обращения в арбитражный суд и признания за И. права собственности на имущество торгового комплекса, т.к. ООО не выполнило обязательств по оформлению технической и правовой документации и передаче в собственность построенного объекта недвижимости, а И. является фактическим собственником возведенного нежилого здания - торгового комплекса.

С уважением,

И.

Уважаемый, И.

по предварительному договору права и обязанности в отношении имущества - торгового комплекса у Вас не возникли. На основании предварительного договора стороны обязуются лишь заключить основной договор в будущем. Права и обязанности относительно предмета основного договора - недвижимости, на этом этапе отсутствуют.

Данный вывод основан на том, что согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в установленный договором срок (до ___ апреля 20____ г.) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, постольку в силу положений статьи 429 (пункт 6) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Всего Вам самого доброго. Обращайтесь.

Спасибо!

Спасибо сказали 58 человек