Залог незавершенного строительства

Суд может признать право залога на незарегистрированный объект, чтобы кредитор не пропустил срок на предъявление требований и смог получить статус залогового.

Для этого надо доказать, что постройка соответствует признакам недвижимости (с помощью кадастрового, технического паспортов, фотографий и т. п.) 

Действительно, гостиницу начали строить после заключения договора об ипотеке и не зарегистрировали, то есть формально не ввели ее в оборот. Тем не менее само по себе это не препятствие для залогового кредитора.

Аналогичная норма регулирует долевое строительство, а именно ч. 5 ст. 13 одноименного закона.

Согласно ей, застройщик обязан зарегистрировать право собственности на «незавершенку», чтобы на нее можно было обратить взыскание по залогу, а если он от этого уклоняется – внести в запись в госреестр недвижимости можно по решению суда.

Юридическая помощь по делам сделкам с недвижимостью в суде, обращайтесь.