Часто задаваемые вопросы - Сделки с недвижимостью
Бесплатная юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  • Глеб

    Выплаты равноценного возмещения при изъятии объекта, в отношении которого не произведена регистрация права

    Здравствуйте, Владимир! Вправе ли требовать правообладатель при изъятии объекта, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет и не произведена регистрация права, выплаты равноценного возмещения?

     

    Добрый день, Глеб!

    В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности в на имущество у его фактического владельца силу приобретательной давности возникает по истечении установленного законом срока и соблюдении установленных законом условий.

    В силу части 3 статьи 222 АПК РФ и в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При этом в пункте 59 Постановления N 10/22 приведена правовая позиция о том, что иск о признании права может быть удовлетворен только в том случае, если право, о признании которого просит истец, у него уже возникло. Следовательно, допуская предъявление давностным владельцем иска о признании права собственности на недвижимое имущество, суды признают, что он уже стал собственником к моменту разрешения спора, поэтому государственная регистрация права в ЕГРП имеет правоподтверждающее, а не правоустанавливающее значение.

    Отсутствие государственного кадастрового учета и государственной регистрации права исключают выплату компенсации за изъятие принадлежащего ему на праве собственности в силу приобретательной давности объекта недвижимости, противоречит п. 11 ст. 56.5п. 8 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, принципу предоставления равноценного возмещения при изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

    Отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведений об объектах недвижимого имущества, отсутствие кадастрового учета не являются препятствием для выплаты возмещения за фактическое изъятие объекта недвижимости.

    Отсутствие кадастрового номера у нежилых помещений не позволяет их идентифицировать как индивидуально-определенные вещи и объекты гражданских прав, что препятствует выплате компенсации за изъятие нежилых помещений, также является неправомерным. Кадастровый учет и  регистрация права на вещь не являются обязательным условием для признания помещения объектом недвижимого имущества.

    Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

    Таким образом, при изъятии объекта, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет и не произведена регистрация права, правообладатель (коим является не только собственник, но и давностный владелец, арендатор и пр.) такого объекта вправе требовать выплаты равноценного возмещения.

    Помощь юриста по недвижимости

    Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

    Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

    27.09.2024

    Спасибо сказали 47 человек
Оставить комментарий

Смотрите также

  • Судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя

    Добрый день! ООО купило у Банка залоговые права и хотело зарегистрировать смену Залогодержателя. Но, Росреестр отказал: как выяснилось, в отношении предмета залога введен запрет регистрационных действий. Такую обеспечительную меру установил суд по спору с участием собственника заложенной недвижимости. Прав ли Росреестр?

  • Как самостоятельно продать недвижимость?

    Здравствуйте, Владимир. Я продаю нежилое помещение и у меня уже есть потенциальный покупатель. Расскажите, как можно осуществить продажу помещения без привлечения посредников?

  • Купили квартиру в доме в аварийном состоянии. Как расторгнуть договор и вернуть деньги?

    Здравствуйте, Владимир! Ситуация сложилась следующая: покупали для бабушки квартиру. Её хозяйка и агенство скрыли, что дом в аварийном состоянии (есть подтверждающие документы), а так же не выписалась из квартиры до установленного срока . Очень надеюсь на Вашу помощь! Что можно сделать в такой ситуации? Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги?