Понуждение принять в муниципальную собственность объекты капитального строительства

Здравствуйте, Ольга!

Если объекты капитального строительства обеспечивают нужды населения (например, объекты инженерной инфраструктуры коттеджного поселка), являются социально-значимым объектами, в том числе при нарушении прав неограниченного круга лиц вследствие такого бездействия, то возможно понуждение органа местного самоуправления принять в муниципальную собственность объекты капитального строительства. По таким спорам уже сложилась судебная практика, например, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.07.2023 N Ф05-14374/2023 по делу N А41-65266/2019 (определением ВС РФ от 19.10.2023 N 305-ЭС23-19138 отказано в передаче жалобы на постановление), постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.04.2022 N Ф05-14341/2017 по делу N А41-80228/2016, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.06.2018 N Ф09-2312/18 по делу N А60-30196/2017.

Однако, если застройщик захочет отказаться, например, от объекта административного назначения, то понудить администрацию принять его в муниципальную собственность не получится, так как перечисленных условий не имеется.

Соответственно, если муниципальный орган на протяжении долгого времени не будет предпринимать действий по постановке на учет объекта, призванного обеспечивать нужды поселка, и регистрации прав на него, застройщик имеет возможность понудить администрацию в судебном порядке.

Также застройщик имеет право обратно принять объект во владение, пользование и распоряжение до момента его принятия в муниципальную собственность.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

10.09.2024