Установление права собственности на заброшенное имущество

Здравствуйте, Макар!

Право собственности в связи с приобретательной давностью оформляется только через суд. В суде необходимо предъявить платежи за коммунальные услуги и документально подтвердить различные материальные вложения в имущество.

Следовательно, жить в доме нужно 15 лет, открыто и непрерывно владеть им, и осуществлять все права и обязанности владельца, в том числе - осуществлять ремонт и оплату услуг ЖКХ.

Если прежний собственник имущества неизвестен, то есть нет спора о праве, то для признания права собственности надо обращаться в суд в порядке особого производства.

Стоит учесть, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле.

Если в заброшенной квартире проживает лицо, которое не имеет на это оснований, однако более 15 лет добросовестно и открыто владеет этим жильем, проживает в нем, несет расходы на содержание и ремонт, участвует в общих расходах многоквартирного дома и ведет себя как настоящий собственник, то такой человек имеет право спустя 15 лет стать собственником. Даже если у квартиры есть живой собственник или несколько собственников, уехавших заграницу или в другой город. Такую ситуацию суд обычно расценивает как фактический отказ собственника от своих прав собственности на недвижимость.

Аналогичный подход действует и для дольщиков, если квартира или дом на два хозяина, а второй дольщик забросил свою часть.

Однако, если собственник передал лицу участок с домом или квартиру в наем на длительный срок или в пользование, но при этом уехал в другой город, то оформить через приобретательную давность такое имущество в собственность не получится.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

21.02.2024