Объединение квартир в одну

Здравствуйте, Альбина!

Собственник двух смежных квартир в многоквартирном доме (далее - МКД) вправе объединить их в одну квартиру с соблюдением установленного порядка (п. п. 3, 5 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 1 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-233 нельзя объединить квартиры, одна из которых принадлежит на праве собственности, а другая предоставлена в пользование по договору социального найма.

Также нельзя объединить жилое помещение с нежилым без перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ; п. 1.7.1 Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 объединение квартир является перепланировкой, которая представляет собой изменение конфигурации помещений и требует внесения изменений в технический паспорт.

При производстве необходимой для объединения квартир перепланировки не допускается, в частности, нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств (п. 1.7.2 Правил N 170).

Дополнительные требования к перепланировке могут быть установлены региональными нормативными правовыми актами.

Перепланировка квартир согласовывается с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Для согласования собственник квартир или уполномоченное им лицо должен обратиться в уполномоченный орган по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ (при наличии соответствующего соглашения между указанным органом и МФЦ) (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

18.09.2023