Объединение комнат в квартиру

Здравствуйте, Анастасия!

Собственник (собственники) всех комнат в квартире имеет право объединить их и зарегистрировать право собственности (общей собственности) на квартиру. Это предусмотрено положениями п. 3 ст. 141.4 ГК РФ; п. 1 ч. 8, ч. 10 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В случае измения границ между смежными комнатами или иным образом изменить конфигурацию помещений, потребуется согласовать перепланировку.

Для объединения комнат в квартиру необходимы следующие документы (ч. 1, п. п. 2, 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1, 12 ст. 24, п. п. 1, 9 ч. 8, ч. 10 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей);

3) документ, удостоверяющий личность представителя, а также нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия (при наличии представителя);

4) заявление собственника, если все комнаты в квартире принадлежат одному лицу, или соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности, если комнаты принадлежат разным лицам;

5) правоустанавливающие документы на комнаты, если право собственности на них не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

6) технический план квартиры, подготовленный кадастровым инженером (если кадастровый учет квартиры ранее не осуществлялся). Технический план готовится в форме электронного документа и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ФГБУ "ФКП Росреестра". В этом случае в заявлении достаточно будет указать идентифицирующий номер технического плана, не представляя его вместе с заявлением (ч. 1 ст. 3.1, ч. 3, 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст. 36, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Заявление и прилагаемые к нему документы нужно представить в орган регистрации прав.

За регистрацию права собственности предусмотрена оплата госпошлины.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на комнаты будут осуществлены одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на квартиру (п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. п. 3, 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137, о ходе оказания услуги заявитель может быть уведомлен посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Законодательством предусмотрено размещение сведений о ходе предоставления услуги и результатах ее предоставления в личном кабинете получателя услуги на Едином портале госуслуг вне зависимости от способа обращения.

В соответствии с п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации не может превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (12 рабочих дней со дня приема указанного заявления и документов в МФЦ).

Проведенные государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.07.2023