Неотделимые улучшения земельного участка

Добрый день, Никита!

Неотделимыми улучшениями участка являются различные благоустройства, которые невозможно отделить от участка, не причинив ему вред.

Также к неотделимым улучшениям участка могут быть отнесены каменный забор, металлические ограждения и площадки, покрытие (замощение) бетоном, плиткой или асфальтом, элементы ландшафтного дизайна, высаженные многолетние насаждения, газон, работы по планировке территории.

Учитывая положения п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения в связи с изъятием недвижимости в него включаются рыночная стоимость изымаемых участков (прав на них) и объектов недвижимого имущества, а также убытки, причиненные изъятием.

В соответствии с пп. д п. 5 Постановления Правительства РФ от 27.01.2022 № 59, в состав убытков, причиненных ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также правообладателей объектов недвижимого имущества, включаются денежные средства за неотделимые улучшения, в том числе насаждения, которые были повреждены или иным образом стали недоступны для использования правообладателем земельного участка.

Следовательно, неотделимые улучшения участка подлежат учету в составе убытков, возникающих у правообладателя в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Помощь юриста по земельным спорам

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

16.06.2023