Виды назначения объектов

Здравствуйте, Карина!

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации здание может иметь одно из следующих назначений:

1) нежилое - предназначено для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и других (кроме постоянного проживания) целей (Приложение 1 к Инструкции, утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37);

2) жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

По общему правилу понятия жилой дом, индивидуальный жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства имеют одинаковое значение и представляют собой отдельно стоящее здание с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 м (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Жилыми домами также считаются находящиеся на садовых земельных участках здания, сведения о которых включены в ЕГРН до 1 января 2019 г. с назначением "жилое", "жилое строение" (ч. 9 ст. 54, ч. 1 ст. 55 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ);

3) многоквартирный дом - это здание, которое состоит из двух и более квартир и включает общее имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ);

4) садовый дом - это здание сезонного использования, которое находится на садовом земельном участке. Оно предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в нем (п. п. 1, 2 ст. 3 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд, п. 5(1) Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47);

5) гараж - это здание для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств (п. 3.3 СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр)).

Назначение здания является дополнительной характеристикой объекта недвижимости, которая указывается в ЕГРН и может меняться только в порядке межведомственного взаимодействия (п. 9 ч. 5 ст. 8, п. 2 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости).

Однако в ст. 32 этого Закона, где предусмотрены правила направления документов в порядке межведомственного взаимодействия, по поводу изменения назначения здания никаких правил нет.

Следовательно, не применяется в данном случае и ст. 33 указанного Закона, которой предусмотрена возможность заинтересованных лиц подать соответствующее заявление, если сведения не внесены в указанном порядке.

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

14.04.2023