Учет объектов капитального строительства

Здравствуйте, Раиса!

Из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости следует, что объект капитального строительства (ОКС) ставится на кадастровый учет для того, чтобы зарегистрировать на него права.

При создании ОКС и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию документы в орган регистрации прав подает орган (организация), выдавший такое разрешение. Как правило, он направляет заявление с иными необходимыми документами, чтобы одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

Исключения: проводится только кадастровый учет ОКС, если, в частности, застройщик (на момент его обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) и иные лица, средства которых привлекались для строительства, не достигли соглашения о возникновении прав на объект или на все расположенные в нем помещения, машино-места (п. 1.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1, 1.5 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).

Обратиться за постановкой ОКС на кадастровый учет нужно самостоятельно в следующих случаях:

при создании объекта, кроме случая, когда учет проведен без вашего участия (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

Созданными считаются построенные здания, строения, сооружения, в том числе на месте сносимых объектов. Это следует из п. 13 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ;

образовании объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Они могут образовываться, например, в результате разделения ОКС, его объединения;

образовании части объекта (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если ОКС является ранее учтенным, то сведения о нем вносятся в ЕГРН в ином порядке.

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

06.04.2023