Назначение многоквартирного дома

Здравствуйте, Анатолий!

Изменить назначение многоквартирного дома на нежилое путем перевода всех его жилых помещений в нежилые возможно, если для его использования как нежилого не нужно проводить реконструкцию.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4974 действующим законодательством процедура (порядок) изменения назначения здания, в отличие от перевода помещений, не урегулирована.

Для изменения назначения нужно:

1) перевести все жилые помещения в доме в нежилые в порядке, установленном в гл. 3 ЖК РФ. Для этого подайте в орган, осуществляющий перевод, заявление и иные необходимые документы, указанные в ст. 23 ЖК РФ;

2) обратиться в орган регистрации прав за кадастровым учетом изменений в части изменения сведений о назначении здания. Для этого рекомендуем оформить заявление по установленной форме (Приложение N 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).

При его заполнении проставляется знак "V":

в реквизите 3.2 "государственный кадастровый учет";

в реквизите 5 заявления отметьте графы "учет изменений в связи с:", "изменением основной характеристики объекта недвижимости", а также "изменением" и укажите "назначением здания".

Рекомендуем заполнять данные графы в связи с тем, что отсутствуют специальные графы для изменения дополнительных характеристик объекта недвижимости.

Однако орган регистрации прав может приостановить кадастровый учет изменений, а впоследствии и отказать в их учете.

Отказ в кадастровом учете изменений, можно обжаловать в суде (ч. 12 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.04.2023