Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Здравствуйте, Зоя!

Изменить назначение индивидуального жилого дома на нежилое можно в порядке, определенном в гл. 3 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое. Работы по переустройству и (или) перепланировке в индивидуальном доме не проводятся, так как они предусмотрены только для помещений в многоквартирных домах, то есть правила о таких работах не распространяются на индивидуальные жилые дома (ст. 25 ЖК РФ).

Для перевода индивидуального жилого дома в нежилое здание нужно:

подготовить заявление в соответствующий орган, осуществляющий перевод, по месту нахождения дома (п. 1 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

Единой формы заявления не установлено. Однако она может быть утверждена органами местного самоуправления или органами госвласти субъектов РФ в городах федерального значения. В этом случае нужно воспользоваться ею;подготовить необходимые документы.

Исходя из ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ для перевода индивидуального жилого дома в нежилое здание вам понадобится:

правоустанавливающий документ на дом (подлинник или нотариально засвидетельствованная копия), если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН. Если же оно зарегистрировано в ЕГРН, то такой документ вы можете представить по своей инициативе;

технический паспорт. Его можно представить по своей инициативе.

Если документы, которые подаются по вашей инициативе, вы не представите, то уполномоченный орган запросит их в порядке межведомственного взаимодействия (п. п. 1, 2 ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ).

Подать заявление и документы можно представить их (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ) в сам уполномоченный орган по месту нахождения жилого дома или через МФЦ.

Решение о переводе (отказе в переводе, если для этого есть основания) должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления вами обязательных документов. Если документы были представлены в МФЦ, то срок будет исчисляться со дня передачи документов в уполномоченный орган (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Решение о переводе или отказе в переводе оформляется в виде соответствующего уведомления. Уполномоченный орган должен выдать его вам сам или через МФЦ, если вы подавали документы в МФЦ и не указали иной способ получения документов, либо направить по адресу, указанному в заявлении, в течение трех рабочих дней с даты принятия решения (ч. 5 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ).

Положительное решение является основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания. Отрицательное, то есть об отказе в переводе, вы можете обжаловать в судебном порядке (ч. 7 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ).

После перевода индивидуального жилого дома в нежилое здание эти сведения нужно отразить в ЕГРН. В таком случае изменения в реестр должны вноситься в порядке межведомственного взаимодействия, то есть без вашего участия. Орган регистрации прав должен уведомить вас в течение пяти рабочих дней с даты внесения сведений в ЕГРН (п. 2 ст. 13, п. 5 ч. 1 ст. 32, ч. 5 ст. 34 Закона о госрегистрации недвижимости).

Помощь юриста по недвижимости

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

01.04.2023