Назначение здания и помещения

Здравствуйте, Нина!

В зависимости от назначения выделяют нежилое здание, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Помимо указанной классификации по назначению, здания различаются и по своему разрешенному использованию.

Согласно ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ здание должно эксплуатироваться в соответствии с его разрешенным использованием (назначением). Возможности такого использования зависят от территориальной зоны, в которой здание расположено. Это может быть, в частности, жилая, общественно-деловая, производственная зоны, зона особо охраняемой территории или спецназначения. Виды и состав таких зон установлены в ст. 35 ГрК РФ.

Для каждой из территориальных зон устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования как земельного участка, так и объектов капстроительства (ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ). Именно от этого будет зависеть, как вы сможете использовать здание.

Сведения о назначении здания, а также о его разрешенном использовании (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования) вносятся в ЕГРН в качестве его дополнительных характеристик (п. п. 4, 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).

Эти данные переносятся в реестр из технического плана, который составляет кадастровый инженер по итогам проведения кадастровых работ. Он указывает сведения о здании в соответствии с представленной вами проектной документацией (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 21.1, пп. 8, 9 п. 51 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Таким образом, вопрос о назначении здания и его разрешенном использовании решается уже на стадии его проектирования.

Узнать о назначении и установленном виде разрешенного использовании здания можно из выписки из ЕГРН.

Для иных целей применяются и другие классификации зданий. Например, для целей эксплуатационной безопасности зданий в зависимости от режима эксплуатации они классифицируются следующим образом (п. 4.2 СП 255.1325800.2016):

предназначенные для постоянного или длительного проживания (например, жилые много- или одноквартирные дома, гостиницы, общежития, больницы);

предназначенные для временного пребывания, в частности, в течение рабочего дня, смены, сеанса. К ним относятся, например, административные здания, школы, театры, организации общепита, торговые комплексы; здания производственного и складского назначения.

Помощь юриста по недвижимости 

Имею большой и успешный опыт решения аналогичных дел.

Обращайтесь и я с удовольствием Вам помогу.

05.03.2023