Владимир СундаковПрофесиональный юрист
юрист
Пример: «Куда подать иск»
-
Алёна
Квартира недееспособной
Здравствуйте, Владимир Валерьевич! Как продать недвижимость недееспособного гражданина? Спасибо.
Добрый день, Алёна!
Если недееспособный гражданин совершил сделку самостоятельно, то она, в соответствии с 171 статьей Гражданского кодекса РФ - ничтожна, покупатель должен будет возвратить продавцу квартиру, а тот, в свою очередь, деньги.
Если человек продал недвижимость, а уже затем его признали недееспособным или ограниченно дееспособным по причине психического расстройства, то сделку могут оспорить – по заявлению опекуна, попечителя.
Если же, гражданин реализовал свою жилплощадь, после чего его признали ограниченно дееспособным по причине алкоголизма или увлечения азартными играми, то признать сделку недействительной будет также возможно.
Решение о признании гражданина недееспособным принимает суд – при наличии психиатрической экспертизы. Таким гражданам, по решению суда, назначается опекун. Только он имеет право распоряжаться имуществом недееспособного гражданина – с согласия органов опеки и попечительства (соответствующие условия прописаны в 32 и 37 статьях Гражданского кодекса РФ).
То есть, недееспособные вообще не имеют права самостоятельно распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Сделки с недвижимостью, обращайтесь к юристу, всегда, помогу.
20.10.2022
-
Договор о взаимном сотрудничестве является смешаннымДобрый день, Владимир Валерьевич!Заявляя иск по настоящему делу, истец в его обоснование указал на нарушение ответчиком условий заключенных с ним сделок, в том числе договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008 на строительство многоквартирного жилого дома, помещения в котором подлежали распределению между ними.По мнению истца, государственная регистрация права собственности на незавершенный объект недвижимости, возведенный за счет его средств и его силами до окончания строительства жилого дома, и последующее отчуждение ответчиком этого объекта в своих интересах, что не было согласовано сторонами условиями договора о взаимном сотрудничестве от 12.05.2008, напротив, предполагающих передачу истцу часть помещений в нем, лишает его возможности достроить и приобрести в собственность причитающиеся ему площади, в связи с чем влечет нарушение его прав.
Как должен суд рассмотреть данную ситуацию? Как оценить убытки истца, учитывая что полагающиеся ему по договору квартиры проданы ответчиком третьим лицам?
Спасибо.
-
Оспаривание кадастровой стоимости участка или квартиры
Владимир Валерьевич, к Вам обращается агентство недвижимости _____________.
Просим Вас помочь разобраться со следующим вопросом.
Сегодня, по законодательству (налоговому кодексу)КС - кадастровая стоимость * 0,7 -понижающий коэффициент (70% от КС) = налогооблагаемая база при продаже любой недвижимости, будь то квартиры в Москве, дачи, земельного участка в Московской области и т.д.
С этой налогооблагаемой базы продавец квартиры должен заплатить государству подоходный налог в размере 13%.
Налогооблагаемая база * 13% налоговая ставка = сумма налога.
Иногда кадастровая стоимость бывает несправедливо высокой. И с этой стоимости нужно платить налог.
Возникает вопрос: как оспорить завышенную государством кадастровую стоимость квартиры?
Куда обращаться: в кадастровую комиссию или в суд?
Каков порядок обращения в Москве и МОсковской области?
Спасибо.
-
Как самостоятельно продать недвижимость?
Здравствуйте, Владимир. Я продаю нежилое помещение и у меня уже есть потенциальный покупатель. Расскажите, как можно осуществить продажу помещения без привлечения посредников?
© 2025 Сундаков Владимир ВалерьевичКарта сайтаСтатьиПолитика конфиденциальности
Сайт разработан в компании «ARTKLEN»
Смотрите также